土建工程量计算规则及方法技巧培训材料.ppt

房屋维修与预算;单元一 建筑面积的计算;例12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒脚凸出外墙面0.13m，0.9m以上厚0.24m到顶。外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样，应按勒脚以上的结构外墙水平面积计算。 例12-2：某单层工业厂房的檐高有7m，在单层建筑物内边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应另计算建筑面积，单层建筑物内分隔的单层操作间、控制室、仪表间、休息室、卫生间等房间不计算建筑面积。;二、建筑面积的作用 （1）国民经济中一项重要的技术经济指标。 （2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指标的基础。 （3）建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。如设计方案比较时常用三个系数都与建筑面积有关。 （4）编制招、投标书，进行施工组织设计和资源供应的重要依据。 ;三、建筑面积计算规则（一）计算建筑面积的范围 1.单层建筑物 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。）以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定： ①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算其面积。不足2.20m者应计算1/2面积。 ②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积。1.2～2.1m算一半面积，不足1.2m不算面积.;解读;;3.多层建筑物;解读;;4.地下室;;例：有一建筑物，地下一层地上两层，尺寸如图所示。请计算下图建筑面积。 ;5.建筑物吊脚架空层、深基础架空层;;6.建筑物的门厅、大厅; S=a×b+2b×L+2（a-2L） ×L ;7.架空走廊;8.立体书库、立体仓库、立体车库;;9.舞台灯光控制室;;10.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊;;11.场馆看台;12.建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房;例：如图所示是有围护结构的楼梯间，层高为2.1m，其建筑面积为多少？;13.不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物;14.室内楼梯间、电梯间、垃圾道;解读 室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算,合并在建筑物面积内。 若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积，上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 电梯井是指安装电梯用的垂直通道，提升井??指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道。 垃圾道是写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道。 管道井是宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。 由于这些井道布置在建筑物内部，其建筑面积已包含在整体建筑物的建筑面积之内，一般无须另行计算。若这些井道间附在主体墙之外，则应按楼层层数计算建筑面积。;15.雨蓬;;;16.室外楼梯;17. 阳台;;;18.车棚、货棚、站台、加油站、收费站等;;19.高低联跨的建筑物;20.以幕墙作为围护结构的建筑物;22.建筑物内的变形缝;四、计算一半建筑面积的范围 （1）独柱雨篷，单排在车棚、货棚、站台，无围护结构的凹阳台、挑阳台、晒台均按其水平投影面积一半计。 （2）有顶无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽大于1、5m时，按顶盖水平投影面积一半计;;;;五、不计算建筑面积的范围 （1）独立烟囱、烟道、水塔、贮液池、贮仓、地沟、地下人防通道等构筑物。 （2）层高小于或等于2、2m的设备层。 （3）吊脚架空层、深基础地下室架空层，其层高小于或等于2、2m或层高虽大于2、2m但设计不加以利用者。 （4）建筑物内分隔单层房间、操作平台，舞台后台的布景天桥、挑台。 （5）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面。 （6）无围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 （7）宽度大于300mm的变形篷。 ;单元二 分部分项工程量的基本计算方法及技巧;（二）土方工程 1.平整场地： 1）平整场地工程量，按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。 2）平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内及找平。挖、填土方厚度超过±30cm以外时，按场地土方平衡竖向布置图另行计算。 2.挖土方按设计图示尺寸以体积计算。 3.挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。 4.沟槽、基坑划分： 5.挖沟槽、基坑需支挡土板时。挡土板面积，按槽、坑垂直支撑面积计算，支挡土板后，不得计算放坡。;6.挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长线长度（即基础垫层底之间净长度）计算；内外突出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量内计算。 7.地下室土方大开挖后再挖地槽、地坑，其深度以大开挖后土面至槽、坑底标高计算，加垂直运输和水平运输；如室外地面发生水平运输，则另计一次水平运输。 8.人工挖土方深度超过1、5m时，按表一增加工日。 9.截（凿）桩头：;（三）石方工程 （四）人工挖孔桩挖土（