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比较城市制度与跨期的外部性：重访科斯猜想 邓 锋* 2007 年 7 月 25 日 * 教授，重庆大学经济与工商管理学院应用经济学系。 通讯地址：重庆市沙坪坝区沙正街174号，重庆大学经济与工商管理学院应用经济学 系，邮编400044。 电话 电子邮件：dengfengf@ 研究领域：制度经济学、区域经济学 本文的早期英文版（“Revisit the Coase Conjecture: Monopoly, Durability, and Bundling in Urban Land Use”）被收于SSRN工作文献系列中。我感谢Peter Gordon教授对本文早期英文版所提的意见。张天骄对初稿中的数值计算部分提供了帮 助。 比较城市制度与跨期外部性：重访科斯猜想 摘要 科斯最初是以土地市场为例提出他关于跨期的价格竞争的猜想，但后续的研究几乎都 和土地市场无关。本文从土地开发和城市制度的角度重新探讨科斯猜想。按照土地产 权和地方治理形式的不同组合，我比较四种不同的制度安排：私管/租赁，公管/租赁， 私管/所有，和公管/所有。本文建构的两时期模型显示住房所有制可能比租赁导致更多 的土地开发。数值模拟的结果提示（1）公管/所有，即通常的由政府向住房所有者提 供地方公共品的形式，在消费者较均衡分布的情况下是有效的制度安排；（2 ）对“贫 穷”的社区而言，租赁可能是有利的；（3 ）私管/所有，例如小区的形式，可能对 “富有”的社区更有效；（4 ）限制性区划（规划）会降低社会剩余，“富有”社区可 能会采纳更具限制性的措施。这些结果有助于解释为什么公共制度在城市地区占据主 导地位和为什么私有社区的规模多比较小且位于郊区。 关键词：垄断、耐用性、捆绑、土地、地方公共品、私有社区、城市制度 Comparative Urban Institutions and Intertemporal Externality: A Revisit of the Coase Conjecture (ABSTRACT) Coase originally formulated his conjecture about intertemporal price competition in the context of a land market, but it has been applied almost exclusively to non-spatial markets. This paper revisits the Coase Conjecture in the context of land development and urban institutions. I compare four institutional arrangements based on the combination of land tenure options and local governance forms: private/rental , public/rental , private/owner and public/owner . The two-period model developed in this paper shows that homeownership may result in more land development than leasehold. Numeric examples suggest (1) public/owner , i.e., the common form of government providing collective goods, may be efficient for more uniform distribution of consumer; (2) rentals can be desirable for “poor” communities; (3) private/owner , such as CID (Common Interest Development) and condominium, is more efficient for “rich”