房地产资产运营中心组织架构及岗位职责文档.docx

资产运营管理中心运营部财务部行政物业管理招商招商专员策划专员会计策划资产管理出纳电气前期工程部人事专员督导员投融资专员资产专员资产运营中心各职位说明资产运营总监职位说明书具体职责概要在总公司既定方针策略下，全面负责资产运营中心资产运营及物业管理工作，确保资产保值增值，实现现有资产利润最大化全面熟悉并掌握房地产及相关产业最新政策信息，以及其它类似公司最新运作方法，调整运营中心经营策略计划学习并熟悉资本市场运作方式，通过资产运作和管理，有效管理公司投融资渠道。保证投融资活动“合法，安全，流动，盈利”制订物业策略计划；制订资产管理及组合投资管理策略。持有或出售分析、检讨物业及资产重新定位机会，审批主要费用支出，监控物业及资产运营绩效，进行资产投资分析和运营状况分析执行总公司资产管理所确定的战略方针，实现资产管理目标；不断满足客户市场需求；追求社会效益最大化主持并协调现有资产的商业业态规划，布局督促运营中心市场调查与市场分析,掌握商业信息库。审核各项目商业市场发展分析报告审核商户信息的经营状况及分析预测，作出科学决策依据审核各项商业合同的签订、变更、执行、终止要求大学及以上学历，市场营销或经济管理类相关专业运营部1.1 招商经理职位说明书具体职责概要(1)熟悉地产商业形态运作。根据原有业态规划，负责商业部分的补充规划、补充楼面布局、调整品牌布局，通过专业的商业规划，以保证最佳的商业运营条件(2)在总公司招商部门领导下，对重新业态布局，业态规划，品牌招商提出自己意见和方案(3)负责运营中心市场调查与市场分析,以确定项目体量和客户定位。建立公司商业信息库，通过优秀的主力商家的招商来吸引消费者和中小租户(4)负责编制各项目商业市场发展分析报告(5)负责收集商户信息，对其经营状况进行分析预测，提供科学依据(6)根据原有招商状态，负责调整公司的招商政策及与商家的合作方式。(7)如有品牌进场，负责品牌装修形象设计图纸的审批(8)负责各项商业合同的签订、变更、执行、终止(9)负责制订公司商业谈判程序及组织实施负责大型商业促销活动方案、措施的落实和协调要求大学及以上学历，市场营销或管理类相关专业三年年以上房地产招商工作经验，一年以上房地产招商管理工作经验1.1.2 招商专员职位说明书1.2 招商专员岗位职责具体职责概要在招商经理指导下，负责与新老商家谈判，根据商业形态确定商业资源负责各项商业合同的保管、查询，建立合同档案负责公司租赁合同文本的制定负责商户装修、形象整改的监督、协调负责收集商户信息，对其经营状况进行分析预测，提供科学依据协助收集、整理、归纳市场行情、价格，以及新项目、竞争对手、客源等信息资料，提出分析报告，为部门业务人员、领导决策提供参考定期向招商主管（主办）汇报工作情况和客户跟踪情况，定期进行工作总结，提高工作计划性和有效性按照公司下达的招商任务编写年度、月度招商计划书并负责具体实施。严格执行公司各项规章制度，服从管理具备较强的组织协调及沟通交际能力，勤奋敬业建立本业态各种商业数据库，负责公司招商文件资料的管理、归类、整理、建档和保管工作。及后期的客户关系维护负责监查客户的意见或信息的记录及回访工作负责各类经营指标的月度、季度、年度统计报表和报告的制作、编写，并随时答复领导对销售动态情况的质询完成领导临时交办的其他工作1.2策划经理职位说明书概要在运营总监的领导下，全面负责本部门的日常工作管理，包括地产商业项目策划、公关事务策划管理、广告宣传等具体职责概要根据公司要求，制定本部门各项管理制度并贯彻实施负责组织制定公司全年营销策划工作计划，并将其分解落实负责组织新项目所在区域的竞争对手及消费状况调查，为营销推广方案的制定提供支持负责主持项目的销售策划、平面制作、宣传推广、媒体选用等工作，并作出相关决策负责各项目售楼处的外部形象与内部装饰装修方案的审定工作负责公司的整体形象策划和品牌建设工作，审定各项宣传推广企业形象的公关活动方案负责主持策划与实施各类企业形象、楼盘项目的推广和促销活动负责编制各类宣传推广费用计划，监控预算执行情况并及时呈报与政府部门、媒体等保持良好关系，开展公关宣传活动，树立企业良好的社会形象负责下属人员的业务指导、培训与考核工作完成上级领导临时交办的其他工作要求大学及以上学历，市场营销、经济管理、房地产管理及其其他相关专业，具有营销管理、房地产开发、广告策划学等相关专业知识三年以上相关工作经验，有丰富的项目拓展、推广、策划以及销售相关经验1.2．1 策划专员职位说明书概要协助策划经理进行资产运营中心策划工作，及时完成策划任务具体职责概要依据各项策划工作计划，及时完成经理交办的策划工作，并提出自己的意见和建议协助策划经理进行企业整体商业策划，完成部分策划方案完成宣传推广文案和广告宣传方案等部分内容依据各项目商业的