锦绣世界项目可行性研究报告文档.docVIP

锦绣世界 项 目 可 行 性 研 究 报 告 香港百花投资控股有限公司 二○一三年二月目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 5 1.3 项目的定位及目标客户 6 1.4 项目财务指标 7 第二章 项目宏观形势分析 8 2.1 城镇旅游发展背景 8 2.2 区域旅游发展背景 9 第三章 市场可行性分析 10 3.1 交通区位条件分析 10 3.2 政策环境条件分析 11 3.3 自然环境条件分析 11 第四章 建筑方案 13 4.1 设计依据 13 4.2 项目设计主题和开发理念 13 4.3 项目总体规划方案 14 4.3.1 规划设计原则 14 4.3.2 项目结构和布局 14 4.4 建筑设计 15 4.5 结构设计 16 4.6 给排水设计 17 第五章 节能节水措施 18 5.1 用能标准和节能规范 18 5.1.1 相关法律、法规、规范和产业政策 18 5.1.2 设计标准和规范 19 5.2 能耗状况和能耗指标分析 19 5.2.1 建筑能耗内容和构成 20 5.2.2 项目能耗指标 20 5.3 节能措施和节能效果分析 21 5.3.1 建筑节能技术 21 5.3.2 采暖系统的保温节能措施 22 5.3.3 建筑节能技术、材料、工艺的应用 22 5.4 节水措施 23 5.5 节电措施 23 第六章 环境影响评价 25 6.1 设计依据、目标及原则 25 6.1.1 设计依据 25 6.1.2 环境保护目标 25 6.1.3 环境保护原则 26 6.2 环境现状及环境影响因素分析 26 6.2.1 环境现状 26 6.2.2 环境影响因素分析 27 6.3 环境保护防治规划 28 6.3.1 施工期间污染处理措施 28 6.3.2 运行期间 29 6.3.3 环境监督管理 30 第七章 劳动卫生与消防 31 7.1 指导思想 31 7.2 职业安全卫生健康对策与措施 31 7.3 消防设计 32 第八章 项目实施进度 34 8.1 项目实施进度安排 34 8.2 项目实施过程控制措施 34 第九章 项目招投标 36 9.1 工程项目招标投标概述 36 9.2 工程项目招标投标因素分析 37 9.3 招标依据 40 9.4 招标范围 40 9.5 招标方式 41 第十章 投资估算与资金筹措 42 10.1 投资估算 42 10.2 资金筹措 43 第十一章 财务评价 44 11.1 项目评估依据 44 11.2 财务评价基础数据的选择 44 11.3 经营模式 45 11.4 盈亏平衡分析 48 11.5 净现值分析 49 11.6内部收益率分析 50 第十二章 社会评价 51 12.1 项目对社会的影响分析 51 12.2 风险分析 53 12.3 社会评价结论 54 第十三章 研究结论与建议 55 13.1 可行性研究结论 55 13.2 建议 55 附录1： 56 附录2： 57 附录3： 58 附录4： 59 第一章 总 论 1.1 项目背景 项目名称 锦绣世界项目 策划管理单位概况 单位名称：香港百花投资控股有限公司 单位性质：股份公司 注册资金：港币10亿 单位住所：香港九龙旺角道33号凯途发展大厦7楼04室 业务范围：项目投资及融资、风险投资、投资管理、融资上市、私募融资等 法定代表人：刘益国 单位简介：香港百花投资控股有限公司是一家集房地产投资开发、旅游综合开发、文化产业项目开发、矿产开发、农业和林业投资、生物科技项目投资及酒店餐饮、互联网项目投资等于一体的大型综合性国际化企业集团。 公司自成立以来，在中国大陆、香港等地区先后成功策划、开发、运营数个大型项目，实现运营资金总额达几十亿元人民币，积累了丰富的旅游地产项目、养殖种植业综合开发经验。 公司成立以来，不断创新发展，呈现出高位发展的良好态势。目前公司正在着手策划、投资、开发运营多个大型、超大型乃至世界级投资项目，如中华乌骨羊养殖基地建设与加工项目、世界民居博览园项目、锦绣世界旅游开发项目、金铅矿项目、富硒生态养殖种植产业园项目等，引起了投融界的高度关注。 公司立足香港，辐射大陆，连接世界，矢志成为一家拥有一流管理团队、雄厚资本实力以及卓越业内声望，具有敏锐的洞察力、娴熟的资本运作能力、广阔的国际化视野的高科技产业投资与整合的引领者，打造一个在创投行业国内一流、国际知名的投融资服务旗舰。 百花投资依照国际规范进行市场运作，为国内企业及各界人士提供风险投资、资金融通、基金管理、资产管理、项目评估、财务顾问、上市筹划等专业服务。公司投资服务方向主要为国内外旅游地产、基础建设、环保产业、医药、新能源、新材料、农产品加工等领域的高新技术项目。 公司与国内外各大银行、投资公司长期合作，并建立了牢固的合作关系，