造价员理论知识概括.docVIP

【理论知识重点概括1-140】 建设项目是指在总体设计和总概算控制下建设的，以形成固定资产为目的的所有工程项目的总和。 建设项目按建设性质分：基本建设项目（新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目）更新改造项目 建设项目按投资作用分：生产性建设项目（工业、农业、基础设施、商业）非生产性建设项目（办公用房、居住建筑、公共建筑、其他建设项目） 建设项目按项目规模分：大、中、小 按项目经济效益社会效益和市场需求分：竞争性、基础性、公益性 按项目投资来源：政府投资项目（水力、电力、铁路、学校、医院、行政司法机关的办公楼）、非政府投资项目（企业、集体单位、外商和私人投资） 建设项目的分解：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。分项工程是建设项目总体的最基本的、单位的工程构造要素。建设项目的分解有利于合理使用、控制建设项目资金，合理确定工程造价、准确统计技术经济指标。 单项工程是指在一个建设项目中具有独立的设计文件和相应的概（预）算，建成后可以单独发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程是指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。分部工程是指由不同工种的操作者利用不同工具和材料完成的部分工程，是根据工程部位、施工方式、材料和设备种类来划分的建筑中间产品。分项工程既是较为简单建安工程产品的中间产品，而且可以利用某种计量单位计算的建安工程的假定产品，又是建安工程产品的最基本的细胞，是计价定额编制的基础项目，各个分项工程时按照不同的施工方法、不同的材料和不同的规格来划分的。 建设程序十个阶段：项目建议书、可行性研究报告、建设地点的选择、设计工作（初步设计总概算、施工图设计、技术设计）、建设准备（项目开工前准备：征地拆迁和场地平整、完成水电路、组织材料设备订货、准备施工图纸、组织招投标、择优选定施工单位）、编制年度建设投资计划、建设实施、生产准备、施工验收、后评价（效益后评价（经济效益、环境效益、社会效益、项目可持续后评价、项目综合效益后评价）、过程后评价）。 【项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，而是该进行下一步的工作，可行性研究报告。 设计阶段包括初步设计和施工图设计，技术设计是扩大初步设计在前两个之间。 初步设计提出的总概算超过可行性研究报告总投资估算的10%以上或其他指标需要变更时，向原审批单位报批可行性研究报告。 工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下的建筑工程可不申请办理施工许可证。 具备竣工验收条件的，3个月内不办理取消企业和主管部门的基建试车分成。 后评价的基本方法为对比法。】 建筑安装施工程序：承揽工程任务、签订施工合同；全面统筹安排、做好施工规划；进行施工准备、提出开工报告；全面施工；竣工验收、交付使用。 价值是价格形成的基础，价值是决定价格的根本因素，价格是以货币形式表现的商品价值。 价值是凝结在商品中的人类的抽象活动。由社会必要劳动时间来计量的。 劳动时间不仅包括活劳动时间，也包括已经物化的活劳动时间。 商品的价值W=v+c+m（v劳动者创造的价值—人工薪资 c生产消耗的生产材料价值—材料费 m劳动者创造的剩余价值—利润和税金 v+m劳动者新创造的价值 v+c成本） 支配价格运动的经济规律主要是价值规律、供求规律、货币流通规律。 在商品价值量不变的条件下，货币的价值量增加，价格就会下降。 商品销售价格：生产成本、流通费用、税金和利润。 工程造价就是工程投资费用，建设项目造价就是建设项目固定资产投资。/工程造价是以社会主义商品经济和市场经济为前提的，最终由市场形成的价格。 属于成本费用的是直接费和间接费。 工程造价的特点：大额性、个别性和差异性、动态性、层次性、兼容性。 工程造价有五个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价。 工程造价的计价特征：单件性、多次性、组合型、多样性、复杂性。 不同阶段对应不同造价文件：投资估算（项目建议书和可行性研究阶段）设计概算（初步设计阶段） 修正概算造价（技术设计阶段） 预算造价（施工图设计阶段） 合同价（招投标阶段） 结算价（合同实施阶段） 实际造价（竣工验收阶段） 计算设备和工程量的依据：项目建议书、可行性研究、设计文件 计算人材机实物消耗的依据：投资估算指标、概算定额、预算（消耗量）定额。 计算工程单价的价格依据：人工单价、材料价格、机械台班费。 计算设备单价的价格依据：设备原价、设备运杂费、进口设备关税。 计算施工组织措施费、间接费：相关费用定额和指标。 工程造价的构成主要划分为：设备及工器具购置费、建筑工程安装费、工程建设其他费用、预备费、贷款利息、税金。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率