某公司监理细则编制标准手册.doc

1 总 则 A 依据《建筑工程监理规范》、《建筑工程监理范围和规模标准》、《建筑工程委托监理合同》、《建筑工程质量管理条例》、《合同法》，为了进一步强化公司管理机制，提高管理水平，促进监理实务工作按程序化、规范化、标准化运行。创建行业性、有公信力的名牌监理公司和监理组织机构，特编写此手册。 B 本手册为监理人员监理实务工作必备的业务手册，是企业定期考核、评估各监理机构和监理人员业绩的基本依据。 C 各监理站（组）各专业监理人员应结合项目的特点、内容阶段、范围进行调整、增删、完善、成册报批、执行存档。 D 各监理机构依据已批准的《监理规划》，由各专业监理工程师，负责修辑编制，并附编制申报表式，经总监理工程师批准执行。  2 监理工作总目标值 1投资控制目标值 总投资额（或合同价），根据本工程初步设计概算总投资额暂按万元考虑。代建设单位与施工单位正式签订工程承包合同后，以合同价位目标。工程总投资分配详见附表 工程总投资分配表 序号 项目名称 投资额 累计 进度款 1 基础 18% 18% 2 主体 42% 60% 3 装修 10% 70% 4 安装 30% 100% 5 保修金 3% 注：保修金在总进度中逐月扣回  2工期控制目标值 总工期（合同工期），根据工期建设单位于施工单位签订的工程总承包合同种所确定的总工期（合同工期）为目标，见附表 工程工期目标 序号 形 象 部 位 名 称 形 象 进 度 1 完成±0.00以下建筑工程 2010年4月15日至2010年6月1日 2 完成±0.00以上建筑工程，结构封顶 2010年6月2日至2010年7月31日封顶 3 完成建筑安装及装饰工程 2010年8月1日至2010年9月10日 4 完成本工程竣工验收，交付使用 2010年9月15日竣工验收 3质量目标要求值 质量目标，根据本工程建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的质量要求目标。具体要求参见附表监理资料下载地址： 工程质量目标 序号 子 项 目 名 称 质 量 目 标 目 标 要 求 1 地基与基础工程 合格 所有分项工程必须符合GB5030-2001验评标准规定 2 主体工程 合格 所有分项工程必须符合GB50300—2001验评标规定，全部合格，其中：钢筋工程、混凝土工程、模板工程、空心板安装必须优良，优良项目＞50% 主体结构保安全必须优良 3 地面与楼面工程 合格 所有分项工程必须符合GB50300—2001验评标准规定 面层与基层的结合必须牢固、无空鼓、裂纹麻面、起砂，颜色协调，无污染 混凝土楼面地面要求一次压光成活 4 门窗工程 合格 所有分项工程必须符合GB50300—2001验评标准规定 门窗表面平整光洁，无槎、毛刺、缺棱、掉角等，铝合金门窗表面洁净，无划痕碰上，无锈蚀 5 装修工程 合格 所有分项工程必须全部合格，优良项目＞50% 装饰每一道工序先作样板，鉴定合格后，方能大面积施工 6 屋面及厕所浴间防水 工程 合格 所有分项工程必须符合GB50300—2001验评标准规定，且分项工程优良项目＞50% 屋面防水层完成后，对整个层面进行浇水试验，时间＞2小时，然后进行渗漏观察 7 建筑采暖 卫生及煤 气工程 合格 1、所有分项工程必须符合GB50300—2001验评标准的规定 8 建筑电气 安装工程 合格 所有分项工程必须符合GB50300—2001验评标准的规定 成套配电柜（盘）及动力开关柜安装，避雷针（网）及接地装置安装分项工程必须优良 1监理工作流程 A 说明 为了贯彻执行《工程建设监理规范》GB50319—2000，《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001，《甘肃省工程建设监理规定》省政府（99）6号令，使监理工作按“科学化、程序化、规范化”的程序运行，特编制本程序汇编。 B 目录 施工阶段监理工作流程图 保修阶段监理工作流程图 单位工程质量控制流程图 单位工程投资控制流程图 单位工程进度控制流程图 施工组织设计（施工方案）审批程序 分包单位资质审核程序 施工进度计划的申报与审批程序 开工申请签认程序 工程测量定位放线签认程序 工序交接检验流程图 原材料、构配件及设备质量签认程序 工程检验批、隐验及分项工程签认程序 钢筋隐蔽验收程序 现浇砼施工程序 分部工程及单位工程验收程序 单位工程、单项工程竣工（预）验收程序 工程停工、复工程序 工程设计变更签认程序 工程变更流程图 工程质量事故处理程序 施工单位提出的洽商程序 施工单位申请延长工期审批程序 月完成工程量计量程序 月支付工程款程序 索赔申请签认程序 防水工程分包施工程序 安装工程控制流程图 协调会议纪要签发流程图 C各程序框图中，“表式XX”指甘建