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建筑物按承重结构分类 帝国大厦与迪拜塔 工程概论与概预算 长沙理工大学经济与管理学院 王治 gcglgys2012@126.com 问题 如果进行一项投资，你关心的主要问题有哪些？ 投资方向 投资效益 投资额 投资额如何确定？如何控制？ 方法之一：通过概预算 工程概预算 首先是确定工程造价的具体方法； 其次是建设工程项目的计划价格； 是我们过去因为没有适当名称，而对工程造价的通俗说法。 工程造价 直意：就是工程的建造价格。 是建设项目投资中固定资产投资部分； 是建设项目从筹建到交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。 包括从立项、设计、招投标、施工、竣工各个阶段所编制的投资估算、设计概算、施工图预算、工程标底、投标报价、工程结算、决算等具体形式。 主要内容 第一章 工程概论 第二章 概预算常识 第三章 工程造价及费用构成 第四章 工程定额 第五章 土建工程工程量计算 第六章 土建工程预算编制 第七章 工程量清单计价 主要参考文献 张建平，工程概预算，重庆大学出版社，2001年版； 中国资产评估协会，全国注册资产评估师考试教材－建筑工程评估基础，经济科学出版社； 严玲，尹贻林，工程造价导论，天津大学出版社，2004年版； 湖南省建筑工程单位估价表，中国计划出版社，1999年版； 本章主要内容 建设工程及其分类 基本建设程序 常见建筑材料 建筑工程的基本组成与构造 建筑识图的基本知识 1.1 建设工程简介 1 建设工程与建设项目 建设工程： 是形成新增固定资产的土木工程总称； 属于固定资产投资对象； 包括房屋建筑工程、桥梁、隧道、公路、铁路、水坝、港口、码头、机场等土木工程。 通过具体的建设项目来实现。 建设项目 建设项目有一个设计任务书，按一个总体设计 进行施工，由一个或几个单项工程所组成，经济 上实行统一核算，行政上实行统一管理的建设单 位。一般以一个企业、事业单位或独立工程作为 一个建设项目。如:一座工厂、一所学校、一条 铁路、一条公路、一座独立的大桥等。 基本建设项目分类 按建设性质分： 新建、扩建、改建、迁建、恢复项目等 按建设规模分： 大型、中型、小型项目 按在国民经济中的用途不同分： 生产性建设项目、非生产性建设项目 按行业性质和特点分 竞争性项目、基础性项目和公益性项目 建设项目的特点 单件性 多样性 体积大 价值高 生产周期长 2 基本建设程序 是指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收、投产使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。 建设程序分为若干阶段，且有严格的先后次序。 基本建设程序示意图 项目建议书 可行性研究 设计任务书 初步设计 技术设计 施工图设计 组织施工 竣工验收 选择建设地点 年度投资计划 生产准备 决策阶段 设计阶段 施工阶段 竣工 基本建设的具体阶段及内容 1. 项目建议书阶段 2. 可行性研究报告阶段 可行性研究 可行性研究报告的编制 可行性研究报告审批 设计任务书 3. 建设地点的选择阶段 4. 设计阶段 初步设计 技术设计 施工图设计 5. 编制年度基本建设投资计划阶段 6. 施工准备阶段 征地拆迁、“三通一平”、设备材料订货、工程建设项目报建、通过招投标选择施工单位和监理单位、办理施工许可证等 7. 组织施工阶段 8. 生产准备阶段 培训员工、技术准备、物资准备、组织准备 9. 竣工验收阶段 10. 后评价阶段 工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，在对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术活动。 3 工程建设各阶段的造价形式 我国基本建设制度规定： “初步设计有概算，施工图设计有预算，工 程竣工有决算”，即“三算” 按工程建设阶段划分的造价形式： 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算与施工预算 工程结算 竣工决算 工程建设各阶段的造价形式 项目建议书 可行性研究 设计任务书 初步设计 技术设计 施工图设计 组织施工 竣工验收 选择建设地点 年度投资计划 生产准备 投资估算 投资控制数 设计概算 修正概算 施工图预算 工程结算 竣工决算 4 建设工程的主要类型 房屋建筑工程 桥梁 隧道 公路 铁路 水坝 港口 码头 机场等其他土木工程 房屋建筑工程 按使用功能分类 工业建筑：厂房、车间、电站、仓库等 民用建筑：公共建筑（体育馆、电影院、办公楼等）、民用住宅（住宅楼、宿舍楼） 农业建筑：农场、牧场、粮仓等 按房屋建筑高度分类： 低层建筑：1～3层 多层建筑：4～6层 中高层建筑：7～9层 高层建筑：10层以上 超高层建筑：檐高超过100米 按房屋结构所使用的材料分类： 木结构 砖石结构 索膜结构 钢结构 钢筋混凝土结构 砖混结构 国家体育馆“鸟巢” 中央电