论文--1949——1950年代中后期：过渡改善.pptVIP

建国以来的城市住区演进背景及历程 回顾城市住区建设历程，无论对于更深入地了解国内城市社区发展变迁的规律，还是更深入地理解宏观背景下的城市乃至国家发展，都具有重要意义。 1949——1950年代中后期：过渡改善期 1.宏观背景 2.住房建设 3.住区环境 4.社会空间 二、50年代末——70年代初中期：波折调整前 1.宏观背景 2.住区环境 3.社会空间 恢复发展期 时间：70年代初中期—90年代中后期 主导性特点：以改善发展和进行多方面探索为主线。 模式：市场化为主导的城市住房供给 代表居住小区 北京夕照寺小区 龙潭小区 和平里小区 上海蕃瓜弄 广州滨江新村 住房建设 住房标准：在总体上根据经济发展水平进行提升以及合理考虑。 住房形式方面：独门独户、厨厕成套、注重采光通风。 住房建设投资方面：企业自筹资金成为这一时期的主导来源。 产权方面：出现并快速发展私人或私人性质的住房产权。 住区环境 突出存在着与城市整体建设发展不匹配的问题： 1住区整体布局方面： 居住区——居住小区——居住组团 2市政、公共服务和生态环境设施的投入和建设方面： 社会空间 1占据主导地位的单位社会空间特征 2商品化住房建设带来的原有社会空间内部变异 3逐渐普遍化的大量流动人口对城市社会空间模式的冲击。 市场主导期 时间：90年代中后期至今 意义：若干长期探索性的制度性安排在这一时期有了较为明确的发展方向、确定社会主义市场化机制取向、停止福利性分房。 代表小区 重庆龙湖花园?? 上海浦东锦华小区 北京天通苑居住区? 北京万科星园 北京沿海塞洛城 宏观背景 经济上：国家经济实力和普通居民生活水平都有非常明显的发展和改善。 制度上：市场化体系逐渐建立完善，市场化已经成为主导性因素。 价值理念上：城市发展作为促进国民经济增长的重要因素、城市住房建设作为推动城市经济增长的重要环节。 城市发展上：城市化进程持续保持了较高速度，城市人口规模快速增长。 社会空间 其一：单位化社会空间正在遭受到瓦解性的冲击。 其二：城市内部人口和国内区域性人口迁移对原有城市空间格局形成全新冲击。 其三：大规模的房地产开发和市场化供给改变城市住区社会空间。 其四：市场化主导的问题在居民选择上改变着社会空间。 总结 总体来看，建国以来的城市住区已经经历了显著的演化过程，然而，无论历史发展演变的历程，当前国内住房和住区建设中正在面临着日益突出的问题，并无法完全通过市场来解决。但是我们有理由相信随着国家一系列宏观调控政策的陆续出台和实施一个或若干个兼顾市场和政府作用的城市住房供给和住区建设模式即将出现······ * 组员：李汶良 贺与祥 意 义：这一时期的过度改善，不仅国内城市住房的短缺矛盾得到了适度缓解，城市住区发展也出现了较为明显的过度转变趋势，并且对此后相当长时期，甚至直指当前的国内城市住区都形成了深刻影响。因此，这一时期可以看作是逐步走向具有国内特色的城市住区建设发展模式的过度改善时期。 在经济上，新政府采取了一系列卓有成效的措施，改变了前政府及长期战争造成的国名经济崩溃局面，推动了国名经济恢复发展的进程。 在体制上，计划体制迅速贯穿到经济社会的各个领域，向苏联学习也成为这一时期的重要价值取向。 特征：按比例，按计划推动国民经济发展，城市基本建设和住宅建设。 计划制定和实施的重要管理部门：政府。 在价值理念上，住宅建设属于消费投入，社会主义城市应该是生产基地而不是消费场所，应当优先发展工业生产。 在城市发展方面，这一时期进入了一个相对较快的城市化进程，城市化与经济发展呈现出较为同步的快速增长趋势。 在此时期，城市住区内的住房经历了明显变化，具体体现在新住房形式，住房建设，产权等多个方面。 一、在新住房形式方面，与国内长期历史传统上的独门单层明显占据主导地位的民居形式不同。快速工业化建设的标准化多层多户的集合式住宅形式在“一五”期间占据了新建住宅的主导地位。同时，人均居住面积定额曾经有过变动，但最终确定在相对较低的4~5平方米。 二、在住房建设方面，建国初期主要集中在质量明显较差区的改造、环境卫生改善和基础设施建设方面。 三、在产权方面，私有住房占据了非常重要的地位，但随着计划经济体制的逐步建立，以及公有制为主体的新住房的大规模建设，公有住房建设已经明显成为城市新增住房的主导因素。 独门独户外廊式集合住宅 降低标准后的组合式集合住宅 包含要素： 一、住区整体布局 二、市政基础设施 三、公共服务设施 四、生态环境 1，在住区整体布局方面，对建国初期的旧城区进行了改造，同时也对大多新建住宅区均进行了整体化的考虑。 2，在市政基础设施方面，包括两个方面的工作，第一，政府在一些