海南省2015年下半年房地产估价师《规章制度与政策》：房屋征收评估异议处理模拟试题.doc

海南省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估异议处理模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺．运用“四三二一法则”，地块 乙的总地价为．【2005年考题】 A：65．4万元 B：81．8万元 C：87．2万元 D：109．0万元 E：工业用地的监测点评估价格 2、假如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限有__年。 A．50 B．22 C．78 D．12 3、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。 A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价 B：市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取 C：假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取 D：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法 E：工业用地的监测点评估价格 4、在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定．以下选项中，属于实物构成范围内的是。 A：是否包括特许经营权 B：是否包括债权债务 C：是否强制处分房地产 D：是否包括建筑物内的家具 E：工业用地的监测点评估价格 5、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的__。 A．存量规模 B．租金水平 C．开发成本 D．资本化率 6、当供给增加量小于需求减少量时，则__。 A．均衡价格下降，均衡交易量增加 B．均衡价格下降，均衡交易量减少 C．均衡价格上升，均衡交易量增加 D．均衡价格上升，均衡交易量减少 7、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为。 A：305万元 B：463万元 C：636万元 D：961万元 E：执行层的组织协调 8、在房地产税收的优惠政策中，对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按__的税率征收。 A．1% B．2% C．3% D．4% 9、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／的价格预购了一套80的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。(2007年试题)问题：王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。 A：100 B：140 C：1100 D：1540 E：执行层的组织协调 10、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。 A：1 B：2 C：4 D：5 E：执行层的组织协调11、若某房地产投资项目的表面收益率为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项目房地产投资的实际收益率为。 A：9．26％ B：10％ C：11．32％ D：12％ E：借款合同 12、房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于的租金。 A：50个月 B：100个月 C：10个月 D：10年 E：借款合同 13、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。 A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》 B．《注册房地产估价师管理办法》 C．《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》 D．《房地产抵押估价指导意见》 14、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与__。 A．意愿 B．途径 C．能力 D．动机 15、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。 A：3275 B：3287 C：3402 D：4375 E：工业用地的监测点评估价格 16、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。 A：活期