西街商业步行街营销执行案讲解材料.pptVIP

西街商业步行街营销执行方案;PART 1 营销思路 PART 2 推盘思路 PART 3 推广思路;PART 1 营销思路;1.总体思路;2.一期商业（西街部分）剩余货量;3.产品策略（商业）;纯二层;;通过产品组合，一期推盘13#楼（明星产品）、15#（现金牛产品）、10#（瘦狗产品）； 13#楼作为价值标杆，提升项目形象，以销售15#和10#为目的； 15#朝南户型做部分预留，以便后期销售。;4.第一批次（商业）营销策略;4.第一批次（住宅）营销策略; 西街尚苑推广主题则以注重地段和价值为基本出发点： 3F:餐饮娱乐文化主题街区 2F:时尚精品潮流主题街区 本项目区别于其他项目的价值点 ： ;阶段性推广语： 御湖为景 尊享自然 我在都市中心 我有私家花园 水景名宅 臻品呈现 西街尚苑 演绎水岸生活典范 魅力地标 千年气虹贯通 绝版珍藏 契机千年难遇 ;4.营销策略;4.营销策略;4.营销策略;4.营销策略;PART 2 推盘思路;1.产品说明;1.任务分解（住宅）;1.任务分解（商业）;2012;2012;3.阶段任务分解（商业）;1月;时 间;时 间;PART 3 推广思路;1.推广目标;2.推广策略;2.推广策略;户外大牌;2.推广策略;2.推广策略;1月7日—1月18日，连续不间断派单，第一天与第二天时间段交替进行;PART 3 推广思路;媒介;4.推广分解;PART 3 推广思路;5.推广活动分解;5.推广活动分解;PART 3 推广思路;PART 4 价格定位;PART 4 关于价格（住宅定价）;分项;序号; 根据前期市场调研及现有在售项目销售价格得出本区域市场平均价格，再通过各个因素客观评比，运用市场导向法得出本项目基本均价为： 4264元/平米 由于本项目目前的拆迁工作工程进度、入市时间以及产品形象等因素的影响，基于快速回款的目标，现就均价按照0.04系数降幅得出本项目入市推盘均价： 4100元/平米 ;批 次;PART 4 关于价格（售价）;PART 5 推广费用;PART 5 关于推广费用预算;时间段;PART 6 效果展示;候车亭;围墙;置业单;THANKS