云南西双版纳勐海概念性规划方案：“祥和国际”概念性规划方案.ppt

一、规划理念 （一）用地混合理念 用地混合模式具有多方面的优点。首先，混合用地通过密集的物质形态使多样化的出行方式成为可能，有利于吸引最广泛的活动人群和环境活力的提升；其次，混合用地能使各种用途互相提供可持续性的支持，产生协同市场；最后，混合用地有利于开发建设中的实际操作，管理者可在初期混合使用意向原则的基础上，根据事实情况进行弹性调节。 本次规划引入可“SHOP”用地混合理念：S，shop指商业设施；H，housing指居住设施；O，office指办公设施；P，park既指公园有指停车设施。将“SHOP”中不同功能设施在地块内适当混合，形成多种功能、活动相融合的城市结构，真正体现以人为本的可持续发展理念，有效提高了空间活力。 Part 9、规划说明 一、规划理念 （二）第三种居住模式——新都市主义理念 居住市中心，可以享受灯红酒绿的都市繁华，却不得不面对钢筋混凝土森林、陌生人群和压抑的空气。远离都市，可以拥有自然山水和天地生活，却必须忍受生命在旅途中浪费、人际冷漠和休闲时光的孤寂。我们期待一种更理想化的居住，它既能满足我们对城市生活的无限依恋，又符合我们内心对自由生活的深切渴望。 本项目提供了一条连接生活与工作的黄金通道，一种“市中心居住”和“远郊独院生活”之外的第三种居住模式——新都市主义理念。 本项目位于勐海县中心，按照政府“三年出形象，五年成规模”的目标，本项目的动工将直接带动老城区的蓬勃发展。作为勐海县传统商业区——沿国道形成的商业带，本项目既延续了国道的商业氛围，又拓展了勐海传统商业空间，提升了商业品质。本项目为居民提供了一系列办公、商业、娱乐、服务等设施，10分钟步行范围内满足居民各种要求的功能和出行目的：网状的道路系统连接城市干道和住宅区道路，有层次高质量的人行道系统和公共空间使步行变得愉快：以小群落建构方式寻求亲切的市民生活空间：人性尺度的街道、邻里关系、公共建筑与公共空间：符合人性尺度的优美建筑及环境，以培养人文精神……坐享老城区的成熟设施，远离城市的拥挤．游走于House和CBD之间，这一切使得第三种居住模式成为可能。 Part 9、规划说明 二、规划原则——符合当地特点 （一）人本原则 （1）充分研究勐海居民的生活方式，以满足居民室内活动需求为目的，创造功能完善、结构清晰、布局合理、路网通顺、具有时代特色的高品质社区。 （2）创造林立空间，利于邻里交往，满足人自身的物理和心理要求，是空间具有层次感，创造社区活力。 （3）步行系统优化设计，绿化系统优先设计，尊重步行行为，创造均好的人居环境。 （二）地域性原则 （1）尊重地域自然条件，建筑布局考虑日照朝向及道路走向。 （2）尊重地域社会条件，研究勐海社会文化特点，建筑形式体现为地方特色。 （三）可适性原则 规划结构力求完整有序，呈组团状分布，利于分期建设。 Part 9、规划说明 三、规划结构与功能——半围合与融合 在规划中采用半围合式的布局结构。 由于地块较小，既要满足安置户的居住要求，又要满足老城中心商业体量及数量的要求，所以我们采用了半围合式的布局结构。延续象山路的商业氛围，同时考虑到景管路人流量较大的原因，我们在象山路和景管路布置了大量的商业，沿象山路以大底盘式的商场为主，沿景管路以单铺为主；为扩大商业界面，吸引人流，增加商业氛围，我们把内部处理为一个中心景观，位于象山路和景管路步行轴线的焦点，对于人流有很大的吸引力。而商铺与商铺之间则运用连廊和通道进行连接，能够引导消费者从一个商区逛到另一个商区，增加消费者的购物时间，提高购物可能，提升商铺的价值。住宅则是以点式高层的形式均匀的分布在周围。 本地块规划采用“SHOP”用地混合理念，把商业、居住、办公、娱乐、休闲等城市功能融合于地块之中，使消费者能够在10分钟的步行范围内实现多种需求的满足。形成一种人性化的功能混合的开放式街区。 Part 9、规划说明 四、总平面布局——整体有序 总平面布局整体统一、紧致有序，充分利用了地块的特点，结合周边业态和城市商业氛围，使土地得到了充分合理的利用。 规划中，我们对象山路为传统的商业街、景管路人流较大、东侧临民族广场景观条件好、南侧已形成一定的商业氛围等这些特征进行了充分考虑，规划采用整体式布局。沿象山路布置了大体量的商业，地块的西南角为大型超市；沿景管路则以单铺和双面铺为主；东侧则布置了底商式住宅；中间为开阔的中心景观和商业体；其余办公、金融、酒店则以塔楼的形式均匀分布在四周。整体布局为半围合式，既具有商业界面的连贯性，又具有开敞的空间来抓人眼球。 该总平面布局最大的特点是在景管路一侧商铺的布局采用了折线形布局，增大了商业界面，同时在塔楼底部运用通道的形式形成两面街铺，在二楼运用连廊的形式把整个地块内的商业体连接成一个整体，消费者可从一个商区通过通道或连廊