案例分析第四章结算与决算.ppt

2、工程预付款计算与支付 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人作为施工项目储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金，因此，国内也称其为预付备料款。 （1）工程预付款的额度 1）根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算确定。 2）规定百分比的方法 （2）工程预付款的支付 《建设工程价款结算暂行办法》规定，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。 （3）工程预付款的扣还 工程预付款属于预付性质，在工程后期应随工程所需材料储备逐步减少，以抵充工程价款的方式陆续扣还。 常用扣还办法有三种： 一是按照公式计算来确定起扣点和抵扣额； 二是按照合同约定办法抵扣； 三是工程竣工结算时一次抵扣。 3、工程质量保证金的计算 工程质量保证金的扣留方法主要有两种： 　　（1）约定扣留法：由施工合同当事人双方在合同中约定保证金的扣留方法。保证金可以实行从每次工程款中扣留，累计扣留保证金一般为合同价的3%～5%。 　　（2）从竣工结算款中一次性扣留。 政府投资的建设项目，按结算工程款的5%左右比例预留。其他项目可参照执行。 （1）工程计量 工程计量是工程价款结算和支付的前提，根据《建设工程价款结算暂行办法》的规定，工程计量的主要规定是： 1）承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包人，承包人应提供条件并派人参加核实，承包人收到通知后不参加核实，以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加核实，核实结果无效。 2）发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据，双方合同另有约定的，按合同执行。 3）对承包人超出设计图纸（含设计变更）范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。 我国《建设工程施工合同（示范文本）》规定的工程计量程序见示范文本。 （2）工程进度款的计算 1）采用工料单价合同时，在确定已完工程量（即计量）后，可按以下步骤计算工程进度款： ①根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价； ②将本次所完全部项目合价相加，得出直接工程费小计； ③按规定计算措施费、间接费（包括规费和企业管理费）、利润、税金； ④按合同约定或其他规定调整价款； ⑤扣除预付款、质量保证金等； ⑥确定本次应收工程进度款。 2）采用综合单价合同时，工程量得到确认后，将工程量与综合单价相乘得出合价，再累加（计算）规费和税金，基本算法是： 工程进度款＝∑(计价项目计量工程量×综合单价)×（1＋规费费率）×（1＋税金率） 计算出工程进度款后，再根据合同约定或其他规定作出相应调整，扣除预付款、质量保证金等，最后确定本次应收工程进度款。 5、工程进度款支付 根据《建设工程价款结算暂行办法》的规定，工程进度款支付程序如下： （1）根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣。 （2）发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第15天起计算应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计）。 （3）发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。 6、工程价款结算的程序和方法 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。 办理工程价款竣工结算的一般公式为： 工程价款总额＝合同价款＋施工过程中合同价款调整数额 最终付款＝工程价款总额－预付及已结算工程价款-工程质量保证金 7、工程价款的调整方法 工程价款价差调整的方法有：工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法等。下面分别加以介绍。 （1）工程造价指数调整法。甲乙方采用当