商业街-规划-中国院子一期产品及业态规划.pptVIP

目 录 审 批： 审 核： 编 制： 四川蓝光文化旅游投资有限公司 二O一O 年五月 申明:本文档系四川蓝光文化旅游投资有限公司为经营、管理之需要而制定，其知识产权归四川蓝光实业集团有限公司所有，属本公司商业机密，未经许可不得外传。任何人擅自复制、拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使用本文档的全部或部分内容皆视为对本公司商业秘密的侵犯，是触犯《中华人民共和国刑法》的行为，当事人将承担相应的法律后果。 三、中国院子一期产品规划 ㈠、整体建筑风格 ㈡、整体街区布局 ㈢、商业街的尺度 ㈣、商业街区人流动线规划 ㈤、建筑指标及要求 ㈥、商业项目夜景 ㈦、商业街区域园林规划 一、中国院子整体风格 二、中国院子一期 ㈠、中国院子开发一期目的 ㈡、中国院子一期区域界定 ㈢、中国院子一期经济指标 四、中国院子一期业态规划 ㈠、商业业态组合构成 ㈡、商业业态分布规划 中国院子整体风格 中国院子整体风格 川西风格 以川西建筑风格为表现, 是川西生活建筑的精华缩影 中国院子开发一期目的 中国院子一期开发 1、展示中国院子的整体形象 2、是中国院子整体风格呈现 3、为中国院子下期的市场需求、产品功能、业态规划招商提供支撑积累 4、为销售中心及住宅销售提供一定的商业配套 对中国院子一期商业目的理解: 中国院子一期范围界定 中国院子一期范围界定 方案一 方案二 一期 一期 方案一: 本方案具有良好的展示面,但是由于不规则性,在其功能、人流动线规划有缺陷，二期的建设严重影响一期的运营 方案二: 本方案地块方正具有一定的展示面，但需注意对人流向内部的引导 建议采用方案二 中国院子一期经济指标 中国院子一期开发 一期 占地面积：约30亩 容 积 率：0.3(暂定） 建筑面积：约6000㎡ 中国院子一期主题 中国院子一期产品规划 以蜀文化、俗文化为主题 充分展现了四川民风、民俗的独特魅力 纯正川西风格 以川西建筑风格为表现,以民风、民俗作内容，是川西生活的精华缩影,充分展现了四川民风、民俗的独特魅力。 中国院子一期建筑风格 中国院子一期产品规划 中国院子一期街区布局 中国院子一期产品规划 错落式院落+小幅度的曲线街区 整体：保持集镇的院落及街区特质，少量的局部2、3层的低层建筑、小尺度的广场、亲切宜人的道路以及建筑物精致的细部处理。 院落街区： 在传统院落的外部公共空间和内部空间之间引入了半公共的外部空间，建筑空间由外部空间、半外部空间和内部空间界面叠合而成。 院落与院落连接： 由部分店面、景观、流水、园林做连接，院落的临街有店面，以后形成人流的连接循环 中国院子一期街区布局 中国院子一期产品规划 院落 外部 空间 示意 院落 半外 部空 间示 意图 院落 半外 部空 间示 意图 院落 内部 空间 示意 图 错落式院落+小幅度的曲线循环街区+坊 中国院子一期街区构成 中国院子一期产品规划 空间构成元素：院落、 入口、流水、池塘、广场、 街面、巷、小木桥、循环通道 请中国或国际建筑大师对本期一个主题院落担纲设计 商业街区的尺度 中国院子一期产品规划 街面尺度设计:5-8米(在满足消防的要求下)的街道宽度亲疏合理 约5米宽小幅度的曲线休闲街 约150平方的中心尺度活动广场 约2米宽小幅度的建筑之间的巷 临主干道与内街处理 中国院子一期产品规划 临主干道与内街处理： 1、以大型的主题院落正门面向城市主干道， 后门面向内街，正门外配常绿大树。 2、在临路建立一个标志性建筑，起导视作用 3、在临街建立一条水系， 组团院落 街 建筑形态 1层局部挑空 2F：4.5m 3F: 4.5m 院落商业 1F：5m 3层 300-800 2F：4m 1F：5m 1-2层 30-200 其他要求 层高要求 楼层数 单位面积区间（㎡） 1、 商业街一般规划要求： 店面开间：４.5米　—— 6米，最低不小于３．9米 　　　径　　深：９——１２米 　　　以低密一楼为主 局部二\三楼(休闲/大众风情客栈为主) 　　　预留空调机位、统一预留店招 　　　 　　　组团/院落式商业考虑后门的可用空间 　２、大型餐饮考虑 　　　烟道、排污、操作间、通风口、垂直通道、卷扬机、上下水、独立电梯井等 商业建筑指标及要求 项目商业定位分析 商业街区人流动线规划 中国院子一期产品规划 人流动线: 封闭式强制性的单循环 锦里一期人流动线图 商业项目街