业主以各种理由拒交物业费败诉典型案例资料.doc

业主拒交物业费败诉典型案例 按照物业管理委托合同和物业管理条例以及相关法律规定为业主提供服务是物业公司的根本职责，按时足额交纳物业管理服务费是业主应履行的合同义务，不交物业管理服务费必将承担相应的法律责任。同时，业主不交物业管理服务费将导致物业公司无法正常完成物业管理和服务，最终损害的是业主自身的利益。 小区是我们共同家园，创建美好家园需要广大业主和物业公司的共同努力。 ※1、业主家里被盗而拒交物业费遭败诉 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- /special/C17274/01103769.shtml 央视国际 　　2007年01月30日 10:46 来源： 中国法院网讯因家里被盗，业主以物业公司没有开通报警装置为由，拒交物业管理费，物业公司催讨欠债未果，将业主告上法庭要求交纳物业管理费。1月29日，上海市闵行区人民法院支持了物业公司的部分诉讼请求。 张先生于2001年9月入住闵行区七莘路某小区，某物业公司系该小区的物业管理单位。张先生每月缴纳物业管理费183.6元至2003年9月，后以家中被盗、物业公司没有开通报警装置为由拒付物业管理费。物业公司催讨欠费未果，而起诉要求张先生缴纳2003年10月至2006年9月的物业管理费6609.60元。 物业公司向法院提供了住宅设备验收单、补充协议，以证明张先生进户时家庭防盗系统完好、齐全。经质证，张先生对证据真实性无异议，但认为仅能证明有防盗系统，而不能证明系统完好。 张先生辩称，其对入住情况和收费标准无异议。物业公司作为该小区的物业管理单位，在保安措施方面不到位，一直未修复张先生家中的安保系统，结果导致张先生家中于2004年3月16日失窃财物1.5万元。物业公司存在违约行为，且有催讨债务的时效问题，故不同意支付上述费用。 法院认为，物业公司为该小区实施了物业管理服务，张先生等业主也实际接受了物业公司的保安、保洁等物业管理服务，根据等价有偿的原则，张先生应当支付物业管理费用；张先生对其主张的物业公司保安措施不到位致其财产受到侵害的事实没有提供证据证明，故法院不予采信；张先生以债务的时效问题提出抗辩，因物业公司无证据证明其催讨行为导致诉讼时效中断，故物业公司之诉在诉讼时效期间内的部分法院予以支持。据此，法院判决张先生应支付物业公司自2004年10月起至2006年9月止的物业管理费计4222.8元。 (殷超) ※2、济南：一小区14位业主拒交物业费被判连利息补齐 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- /show/article.asp?id=2574 阅读次数：410　发布时间：2007-6-5 20:26:41 小区的业主是否有权拒交物业管理费？近日，某小区14位业主因欠费被物业管理公司告上法院，法院认为，业委会与物业公司所签合同有效，14名欠费业主须支付所欠物业费。 高某、李某等14人是某小区居民，他们分别拥有建筑面积107.19平方米、95平方米不等的14套住房。2005年8月，历城区某小区物业管理有限公司与该小区的业主委员会签订了《物业委托管理合同》，之后按照合同为该小区居民提供了物业管理服务。高某、李某等14人一直欠缴9个月的物业费，物业公司遂将这14人起诉至历城法院，要求支付所欠费用。14位欠费房主认为，自己并未直接与物业管理公司签订物业服务合同，合同当属无效，《物业委托管理合同》所签订的物业费的标准、缴费等内容不能对自己形成约束。 法院审理认为，业主委员会是业主大会的执行机构，其决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力，可以代表业主与物业管理企业签订物业服务合同。该业主委员会与物业公司签订的合同符合法律规定，合法有效。欠费房主作为小区的业主，应按时缴物业费。据此，法院判决欠费房主支付所欠的物业管理费，并承担迟延履行期间的债务利息及案件受理费。 ※2、楼上漏水迁怒于物业公司 业主拒交物业费败诉 -------------------------------------------------------------------------------- 作者：杨克元 发布时间：2007-09-17 13