墙体渗漏治理方案.doc

海湾国际名苑 （II标段） 编制单位：上海新置建筑工程有限公司 编 制 人： ___ 编制日期： 2012年3月 1、阴阳角渗漏 2、烟道、管道根部渗漏 3、天沟、檐口交接部位渗漏4、墙面空隙裂缝渗漏 （二）砖外墙渗漏： 1、外墙空鼓、开裂渗漏 2、施工洞口等后补洞口渗漏 3、施工埋件孔洞渗漏 4、GRC装饰构件锚固点渗漏 5、腰线、门窗套（楣、台）等墙面突出构件倒泛水、滴水 （三）门窗边渗漏： 1、门、窗楣下渗漏 2、窗台渗漏 3、落地门下槛渗漏 4、窗周渗漏 （四）厨、卫渗漏： 1、墙面渗漏——背水面返潮、墙根渗漏 2、门槛渗漏 3、管道根部渗漏 4、给排水管、管件，卫生洁具等的渗漏 （五）阳台、露台渗漏： 1、门槛渗漏 2、管根渗漏 3、阴角（墙面）渗漏 4、地漏渗漏 （六）电气、给排水等管道工程造成的渗漏： 1、排水（污）管渗漏 2、角阀等给水管件渗漏 3、电气暗敷管线渗漏 编制依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008） 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002） 设计施工图纸. 防水工程图集 建筑工程施工手册中的对渗漏水的治理方法和措施 渗漏治理的目标及原则 目标：消除渗漏隐患，解决业主后顾之忧。 原则：坚持自防与防水材料防水相结合，以主体结构自防水为主，注重防水细部处理，严格按设计及施工规范施工。由于渗漏的原因很多切很复杂，在堵漏的实际操作过程中要认真仔细的查找漏水点、漏水源，分析原因，制定有效措施，从根本上一次解决问题 渗漏治理管理组织结构 本工程的渗漏治理以项目经理为第一负责人，由项目工程师和维修组组长分别负责渗漏治理的技术处理和施工处理，从主体结构、细部节点及防水材料和渗漏施工处理等方面进行系统管理。其管理组织结构如下 渗漏水治理的主要原因及处理措施方法 (1) 混凝土墙体混凝土墙体 注浆施工力求一次注好，对于吃浆量大的部位，要采用可连续注浆的设备 (2) 外墙及外墙和柱、梁交接处的渗漏原因：由于混凝土材料与砌体材料线膨胀系数相差较大，因温度原因，造成结合部位产生温度变形裂缝在工程中十分常见，是造成渗漏的主要原因之一。如果梁下塞方不实，或是柱边嵌缝不密实，均能引起开裂、渗水。 外墙及外墙和柱、梁交接处的渗漏处理：从外墙内侧作业，凿开相应部位墙体内侧粉刷层，清理干净墙柱间假缝内浮渣，用灰铲仔细填塞防水砂浆到饱满密实。梁底墙顶则拆除浮砌砖块、碎砖、破砖，清理浮渣，发现外墙粉刷透光点则用墙漏王防水砂浆仔细填塞，再用倾斜角60°左右的斜砖嵌砌挤紧，砌筑砂浆应饱满，缝隙处用砂浆填实，最后对该部位按原设计做内墙挂网粉刷。 由外墙裂缝或灰缝而造成渗水堵漏措施，一方面用砂浆填实，必要时可填嵌弹性材料，不能有瞎、假缝，凡发现个别瞎、假缝，必须开凿出宽10㎜左右深80㎜的头缝，清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实，对于大面积墙体渗水，可采用凿除部分渗水部位的墙体，把灰缝重新填实，然后把凿掉的墙体改为浇砼工艺施工，最后对该部位按原设计做内墙挂网粉刷。 对渗水引起的内侧墙面析白、霉斑处理:虽然施工洞口、脚手眼、墙砖破损等墙体渗漏部位已经修复，析白、霉斑不会扩展，但考虑到观感，仍对该处内墙面粉刷层用切割机予以割除，待墙体内水分彻底风干后，最后对该部位按原设计做内墙挂网粉刷。 (3) 铝合金门窗洞口周边渗漏原因：①窗框四周嵌填不密实；②窗框固定不牢、变形或与外保温系统收口处理不当，无法进行后续密封处理；③混凝土窗台板浇捣不密实，或是混凝土板厚度偏小、长度偏短，造成自身裂缝或与砖墙、窗框结合不密实，留下渗水隐患；④窗台板与窗框结合部位处理不当，造成不能保证密封胶施打质量；⑤室外窗台板面外高内低，或是倒泛水。 铝合金门窗洞口周边渗漏处理：割除空鼓、受盐酸作用而老化、开裂的密封胶条，与漏打密封胶部位一道做基层处理，再重新按密封胶注胶规范补打耐候胶。要求重打与窗边及墙面砖搭接长度符合规范要求，与原有窗边肢体搭接10mm 以上。门窗据则采取割滴水槽的方式处理。门窗两侧的渗漏则采取凿开内墙粉刷层，清渣填塞防水砂浆的方式处理。 (4) 卫生间渗漏原因：管道根部防水层施工不规范，安装的管道穿过结构层后，没有将周围缝隙嵌填密实。饰面层施工时,防水层被破坏。 卫生间渗漏的处理：将管根二次浇捣的混凝土凿除，用压力水冲洗干净和湿润，先套浆，再分两次将细石混凝土（内掺适量微膨胀剂）仔细插捣密实。将降板内不合格防水层铲除，按规范要求重做JS防水层，对渗水的楼面裂缝则采取化学注浆墙漏。 (5) 阳台、露台渗水原因：墙根部、露台根部防水处理不到位，安装的管道穿过结构层后，没有将