方洲邻里中心.ppt

方洲邻里中心商铺销售简介 一、区域位置 园区湖东 二、周边介绍 周遍3公里近40个已建住宅楼盘，整体入住率达到70% 1.5公里范围内辐射人口数量在12万。 三、项目规划 华润卖场 约5万M2 规划用地 方洲邻里中心 约28000M2 四、在售商铺位置 注：商铺均已出租 107室 1F 108室 1F 208室 2F 102室 1-2F 五、商铺102回报率明细（带租约） 注：以上价格均不包含物业费，物业费2011-2012年为8元/月*M2，2013-2014年为9元/月*M2，2015年为10元/月*M2，2016年待定 注：102为1-2层，1个产权证；102分租给两家，自行车租用一层面积219.52M2中的168.91M2，剩余50.61M2与二层252.34M2租给猪肚鸡。为方便回报率统计，将两家租金分开计算得出以下回报率 房号 102室 　 建筑面积 （M2） 2012年 （元/月/M2） 2013年 （元/月/M2） 2014年 （元/月/M2） 2015年 （元/月/M2） 2016年 （元/月/M2） 单价 35000 自行车 168.91 137 - - - - 总额租金 　 277688.04 - - - - 　 猪肚鸡 302.95 75 80 85 90 95 租金 　 272655.00 290832.00 309009.00 327186.00 345363.00 年租金 471.86 550343.04 290832.00 309009.00 327186.00 345363.00 回报率 　 3.33% 部分带租 部分带租 部分带租 部分带租 六、商铺107回报率明细（带租约） 注：以上价格均不包含物业费，物业费2011-2012年为8元/月*M2，2013-2014年为9元/月*M2，2015年为10元/月*M2 房号 107室 　 建筑面积（M2） 2012年 （元/月/M2） 2013年 （元/月/M2） 2014年 （元/月/M2） 2015年 （元/月/M2） 单价 42000 　 243.68 137 141 146 150 总额年租金 　 400609.92 412306.56 426927.36 438624.00 沁园湘湘菜 回报率 　 3.91% 4.03% 4.17% 4.29% 七、108、208明细（带租约） 一层 二层 108 208 楼层 测绘房号 套内面积 建筑面积 得房率 单价 总价 一层 108 203.15 237.09 85.70% 42000 9957780.00 二层 208 214.76 250.64 85.70% 30000 7519200.00 销售热线：0512—6936 1896 销售经理：凌 晨 公司总部地址：苏州市园区独墅湖高教区林泉路598号（翰林大厦8F） Thank You！