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物业租赁合同 出租方：东莞市东城区立新股份经济联合社九头村分社（以下简称甲方：） 身份证号码： 承租方： （以下简称乙方：） 身份证号码： 根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业租赁事宜达成如下条款： 一、租赁物及租赁期限： 1、甲方将位于东莞市东城区立新九头村大路囗商住楼第四梯口2至5层、第五梯囗2至5层和厕所租给乙方使用，该物业建筑面积共2130平方米， 租赁期限从2018年2月1日至2022年2月28日止，共肆年1个月。其中免租期为1个月。 注：在合同期内，如甲方因三旧改造，政府征用土地时甲方提前半年通知乙方搬走，不作任何经济补偿，直到乙方所有一切费用结清时方可退回押金。 2、乙方已到现场对该物业进行了查看，对物业的基本情况有充分了解，并愿意承租。 3、交易物业或土地移交后实测面积与交易方案或合同载明面积有出入的，成交总价不作调整，仍按交易约定的价格执行。 4、不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的法人或自然人竞投报名，乙方确保其不属于上述法人或自然人。 5、双方确认，甲方交付给乙方使用土地上的地上建筑为历史遗留建筑，乙方使用前必须进行符合安全标准的修复并经过相关部门验收后方可使用，就此产生的全部费用和责任由乙方承担。 二、租金、物业管理费及水电费 1、租金以人民币给付，不含税费，租金的计租方法为：前3年每月租金共人民币￥9000元，后一年月租在第三年最后一个月租基础上递增12%， 2、每月乙方依时按照甲方提供的银行帐号转账支付租金给甲方。如乙方或政府部门须开具发票，相关报税由乙方负责去办理，甲、乙双方名下税费亦均由乙方承担。在承租期间，因乙方的营业和承租所发生的所有税费。皆由乙方承担。甲方收租账户：户名： ，开户行： ，账户： 。 3、物业管理费按物业公司收费标准执行，在甲方交付物业给予乙方之日起由乙方向物业公司交纳。 4、乙方须于每月10号前交当月租金及物业管理费。如乙方逾期交纳，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。 5、乙方承租物业期间发生的水电费、网络费由乙方承担，按表计量，统一由乙方向供水供电等部门交纳。 6、2018年2月 1日至2018年2月28日为甲方给予乙方的免租装修期，该期间内甲方不得向乙方计收租金，但乙方须按照有关标准交纳物业管理费及水电费、网络费等费用。 7、 在租期内，乙方如需加建建筑物的，需乙方向甲方提交书面申请书，征得甲方同意方可加建。报建手续及费用由乙方负责，合同期内或合同期满该加建建筑物及装修乙方不能拆除，不作任何经济补偿交回甲方。甲方提供水、电总表到户，电甲方只提供/千瓦。 三、物业交付时间 双方确认，本合同签订之时，物业已达交付条件。乙方须于 12018年1月31日前，前往物业所在地与甲方办理接收手续，如乙方逾期不办理接收手续，视为已交付。 四、履约保证金和计租首月租金的给付时间。 为保证本合同的履行， 乙方同意在合同签订当日向甲方交纳人民币壹万捌仟零佰零拾零元（￥18000元），作为乙方履行合同的保证金。同时将计租首月的租金：大写玖仟元正1（￥9000元）交给甲方。若乙方在承租期间无违法行为，则保证金在合同期满后，由甲方无息退还乙方。 五、保险 甲方负担物业房屋财产综合险，如有发生事故，财产理赔赔付金额归属甲方所有。乙方负责物业的公众责任险及其他商业保险，若乙方未购买保险，如发生自然灾害或者其他事故导致物业损毁或人员伤亡的，乙方承担赔偿责任，甲方不负任何责任。 六、甲方的责任和保证 1、甲方保证拥有对该物业出租的权利，确保乙方可正常使用，不会由于房屋产权问题影响乙方正常经营，否则，以违约论。 2、乙方办理营业执照及税务等事宜时，甲方应协助给予签字、盖章，但办证所需的费用由乙方承担。 3、甲方应确保该物业可用于 商住用途，否则以违约论，乙方得依本合同规定追究违约责任。 4、在承租期间，因房屋结构质量问题造成的房屋损坏，由甲方负责修理。若因乙方装修、装饰损害、乙方过错造成的损害、经营期间因第三方造成的损害及日常水电等维修由乙方负责。在租期如有维修均由乙方负责维修。 七、乙方的责任和保证 1、乙方保证守法经营，不利用该物业从事任何法律、法规、规章所禁止的活动。乙方应按照政府有关部门规定办妥开业经营所需批文。无论乙方是否开业经营或被勒令停业整顿等，在本合同存续期间，乙方均应依约向甲方支付租金、向管理处支付管理费等相关费用。 2、乙方承诺正常使用并爱护该物业及甲方提供的其他各项设施，除甲方原因造成外，该物业及其内部设施的维修、养护工作及费用由乙方承担，如由于乙方使用不当造成有关设施损坏，乙方应承