滁州琅琊新区前期调研情况.pptVIP

滁州市琅琊新区区域地块调研报告 滁州市琅琊新区区域地块 市场调研报告 时间：2010年9月 上海盟迈市场营销策划有限公司 SHANGHAI WESMAX COMMUNICATION CO.,LTD 滁州城市情况概述 城市经济发展水平 滁州房地产发展趋势 房地产市开发状况 城滁州市房地产尽详概述 一、市场分析 1、滁州城市情况概述： —— 滁州是安徽的东大门，自古为吴文化与淮扬文化交汇融合地带。东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省合肥市、淮南市相连，为南京都市圈核心城市，属于上海四小时城市带，泛长江三角洲经济区。 —— 滁州的交通四通八达，滁宁快速通道全面建成后滁城距南京过江隧道不到40公里，十余分钟即可进入南京市区，一小时进上海。京沪高铁也在滁州设站，建成通车后，滁州到上海只需1小时,到北京仅需3个半小时。距南京禄口国际机场、合肥骆岗国际机场均在1.5小时公路车程内。 ——滁州市管辖2个市辖区、4个县，另外代管2个县级市， 全市人口476.4万人。2个市辖区分别是南谯区和琅琊区，人口数量分别是34.5万和20.8万。 2、城市经济发展水平： ——2009年滁州市国民生产总值为800亿元。经济总量低但增长速度平稳,为房地产市场发展提供了有力支撑。 ——第一产业增加值134.51亿元，增长6.0%；第二产业增加值262.08亿元，增长19.0%；第三产业增加值179.59亿元，增长11.3%。三次产业比为23.3：45.5：31.2，产业结构也在不断的优化和调整。 ——随着09年政府把建设新型产业园作为首要任务，把加快工业发展作为第一驱动力。2010年滁州市政府争取新增两家省级开发区（工业园区），全市省级工业园区开发面积超过100平方公里。完成150平方公里滁州工业新区规划，积极开展与发达地区合作共建园区，建设“飞地”经济园 ——2009年滁州人均GDP为14002元，依据行业发展经验，此阶段的房产将进行发力期，购房需求以基本的生存需求与改善型需求兼有为主。 ——2009年全市城市居民人均可支配收入达到13296元，增长13.5%，近年来居民收入稳步增长，收入水平的提高，将进一步奠定房地产市场的健康发展。 3、城市房地产发展趋势： 4、城市房地产开发状况 ——2009年全市房地产业累计完成房地产投资66亿元，同比增长35%；据统计09年用于大滁城建设的房地产投资累计达25亿元,房开产投资每年成稳步增长，新增城市绿化120万平方米，市容市貌不断改善，也使的房地产业的投资稳步增长。 ——2009年全市商品房销售面积212.6万平方米，同比增长64.99%，08年受经济危机的影响销售情况有所放缓，但09年的经济好转也使商品房销售快速回升。其中现房销售占总体销售面期的32%，期房占68%，90平米以下占70%。 ——市区商品房平均销售价格每年稳步增长，增长幅度都在14%以上，09年更是达到了历史最高增长22%。 5、滁州市房地产尽详概述 一、房地产市场供求情况 用于住宅项目开发投资44.8亿元，办公项目1.23亿元，商业项目11.8亿元 总投资66.4亿元中直接用于购置土地的投资12.79 亿元 全市新开工面积为320.4万平、商品住宅258.27万平、办公楼1.06万平，商业用房49.63万平 销售单价3000元以下的占成交总套数的31.3%， 3000-4000元占51.9%，4000元以上16.8%。 全年城区商品住房平均销售价格3587元/平方米， 二、房地产市场开发结构 全市商品房累计完成施工面积628.9万平，其中商品住房489.3万平 竣工面积174.7万平，其中商品住房134.99万平方米 商品房批准预售面积84.1万平方米,其中住宅4694套,门面310间，车库176间 全市房地产企业开发投资总额为66.4亿元，其中住宅建设投资44.9亿元 商品房市场：全市商品房销售备案面积为212.6万平方米，其中商品住宅192.5万平 市本级1-4月份商品房累计销售3119套，占09年全年批准预售数量的66.5% 销售单价3000元以下占3.0%、3000-4000元占27.6%、4000-5000元占65.7%、5000-6000元占3.7%。 截止到四月份本市商品房空置面积为4.2万平方米。 三、2010年前1-4月商品房销售情况 项目名称 售价 电话 项目地址 龙蟠汇景 一房一价 3071000 龙蟠大道与丰乐大道交叉口东南角 桃园仙居 一房一价 307100 滁州担子小学对面三星木业原址 臻美天城 一房一价 3909999 滁州琅琊西路老滁州宾馆 浩然国际 一房一价 丰乐大道与花园路交叉口处 财富国际 一房一价 3120666 丰乐大道475号 清流水韵 一房一价 31152