全国大学生房地产策划大赛暨首届全国房地产大学生专业能力.PDFVIP

第九届全国大学生房地产策划大赛 暨首届全国房地产大学生专业能力大赛 西北赛区-策划类任务书 一、 地块概况 1.地理位置 ： 宗地属于西安市西郊板块 ，位于雁塔区丈八北路以西、科技路以北 ，分两个 地块。地块一,地籍编号为YT1-7-354,地块二,地籍编号为YT1-7-355。宗地东 至工农村、西至大寨村、南至鱼化寨、北至南风日化厂。 本案 2.经济技术指标 地块一,地籍编号为YT1-7-354,净用地面积 35655.64 平方米（折合 53.483 亩 ），此次出让面积为 30897.75平方米(折合 46.346亩),其中出让住宅用地 29742.88平方米（折合 44.614 亩 ）；出让商服用地 1154.87平方米（折合 1.732 亩 ），与安置的 7.137 亩的划拨用地设为共用宗。用地性质为居住用地 ，容积率 不大于 4.62 ，建筑密度不大于 24.8% ，绿地率不小于 30%。 地块二,地籍编号为YT1-7-355,净用地面积 1670.58平方米 （折合 2.506 亩 ），其中出让住宅用地 1174.27平方米（折合 1.761亩 ）；出让商服用地 496.31 平方米 （折合 0.745亩 ），设为共用宗。用地性质为居住用地 ，容积率不大于 1.85 ，建筑密度不大于 31.6% ，绿地率不小于 30%。本次土地出让使用年期为 住宅用地 70年 ，商服用地 40年。 3.地块现状 ：场地已平整完毕。 4.交通状况 ： 轨道交通 ：3号线丈八北路站 公交路线 ： 科技路西口 40路 ，201路 ，202路 ，300路等 本案 5.规划意见书及实测成果 ，见附件一和附件二。 二、 任务要求 1.产品定位 通过对市场和区位进行综合分析 ，结合周边竞品项目 ，对目标客群进行定位 ， 制定项目的竞争策略 ，从而合理准确并具有前瞻性的进行产品定位。 2.经济分析 该地块挂牌交易成交价为 10312万元 ，YT1-7-354、355号宗地为陕西亨 祥实业有限公司原使用的划拨用地 ，竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供 的 《土地转让补偿协议》执行 ，见附件三和附件四。请以此为依据对地块进行经 营测算分析。 3.规划设计 1) 设计指导思想 规划设计应以满足各项规范、满足面积指标为首要前提 ；建筑总体布局、造 型、色彩应注重城市设计 ，应充分考虑与周围地块的关系 ；合理处理建筑物与环 境场地之间的关系 ；合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡 ；整个规划 ，应体 现理性分析的过程 ，要求以功能合理为首要目的 ，杜绝纯粹的追求构图和形式主 义。在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用 ，集中体现项目主题 ，最大限 度地展现项目优势 ；住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡 ，要满足住宅对 日照、间距、自然采光、自然通风的要求 ，要充分考虑对小区内部环境及外部远 景的利用 ；要合理布置安置房 ；要考虑地块周边噪声对本项目的影响 ，要提出合 理的规划布置方案 ，避免或减低噪音对主要房间的污染 ；总体规划要充分体现经 济性原则 ，合理平衡土方量 ；地下部分设计中 ，要做到经济合理 ，地下车库设计、 地下设备机房排布要科学有序。 2) 设计依据及标准 符合国家各类设计规范、本地区各类设计规范。符合规划意见书 （详见附件 一 ）和钉桩点坐标 （详见附件二 ）。 4.绿色建筑 1) 设计中请充分考虑建筑的节地、节能、节水、节材和室内外环境保 护和减少污染等问题 ，努力打造绿色建筑。 2) 可以大胆尝试国内外绿色建筑的创新技术 ，例如如立体绿化、水/地 源热泵等技术。 3) 可以尝试估算建筑的年耗能量和碳排放量。 5.营销策划 根据项目定位、产品设计和市场政策分析 ，对目标客群进行深入研究 ，梳理 和营造出项目的核心价值和卖点 ，从销售周期、价格策略、推广策略、渠道组合 等方面制定整体营销方案。目标是实现项目的经营指标 ，同时在市场树立良好的 项目形象 ，利于公司品牌影响力持续提升。 三、 成果文件要求 1. 注意事项 1) 注意版权 ，凡引用的内容均需标明出处 2) 列出参考文献 2. 格式要求 1) 每个项目封面内