神秘富豪闫琦买下三亚鹿回头半岛几千亩土地资料.docVIP

神秘富豪闫?琦买下三亚?鹿回头半岛?几千亩土地? 2014年?09月18?日 9月的三亚骄阳似火，乘车前往鹿?回头半岛（下称“鹿回头”）的路上，一个硕大、红火的电子?广告牌迎面?而来，上面写着：热烈庆祝半?山半岛热销?。 半山半岛是?位于鹿回头?上的一个综?合房地产项?目，在楼市低迷?之下，该项目今年?上半年销售?额达35亿?元，成为三亚的?楼市销售冠?军。而自从20?07年底开?盘以来，半山半岛一?直排在三亚?项目销售排?行榜的前三?。截至今年上?半年，整个半山半?岛项目的累?计销售总额?约200亿?元。 鹿回头半岛?最早的开发?可以追溯到?大约20年?前。不过，在10年之?前，这片土地还?是一片荒芜?，曾是海南9?0年代初期?房地产泡沫破灭后的知?名烂尾项目?。当日的萧条?与如今炙手?可热的情形?相比，可谓冰火两?重天。 一直到20?04年，在中国人民?银行等金融机构介入下?以处置不良?资产的名义?，引入中国爱?地房地产开?发公司（下称“中国爱地”）、上海明申企?业集团（下称“上海明申”）等公司进驻?，才让鹿回头?的开发时钟?重新装上了?“发条”。 政府、企业的合力?让鹿回头的?价值直线上?涨，而鲜为人知?的是，伴随着这番?上涨的还有?一位隐形富?豪的身家。 《第一财经日?报》记者经过多?番调查发现?，截至目前，鹿回头半岛?上的几千亩?土地，在经历了近?20年的“流转”后，最终都落入?了一个叫“闫琦”的神秘人物?的口袋。而他在一步?步吞噬鹿回?头多家企业?的过程中，展示出惊人?的资本运作?和腾挪能力?。 曾经的烂尾?项目 从最初的一?哄而上，到楼市泡沫?破裂后的烂?尾或闲置，再到十年之?后的重启开?发，20年来三?亚鹿回头的?开发历程可?以说是海南?楼市发展的?缩影。 1988年?8月，海南岛从广?东省脱离，成为中国第?31个省级?行政区。自此，全国各地的?“淘金者”蜂拥而至，其中最多的?当属房地产?公司。 这些房地产?公司并不都?是为了盖房?子。实际上，大部分人都?在炒地皮、炒楼花。巨量资金源?源不断涌入?海南这片待?开发的热土?。 数据显示，1992年?，海南全省房?地产投资达?87亿元，占固定资产?总投资的一?半，仅海口一地?的房地产开?发面积就达?800万平?方米，地价由19?91年的十?几万元/亩飙升至6?00多万元?/亩。 据《中国房地产?市场年鉴（1996）》统计，1988年?海南商品房平均价格为?1350元?/平方米，1991年?为1400?元/平方米，1992年?猛涨至50?00元/平方米，1993年?达到750?0元/平方米的顶?峰。短短三年，增长超过4?倍。 就在海南楼?市渐热的1?991年，几家企业盯?上了鹿回头?。 鹿回头位于?三亚最南端?，整个半岛由?鹿回头公园?、鹿回头岭两?山和小东海?、鹿回头湾两?湾组成，是三亚市西?至海坡、东至亚龙湾的五十余公?里海岸线中?唯一一个待?开发的半岛?，有着优质的?自然资源。 《第一财经日?报》记者获得的?资料显示，1991年?5月，海南新远实?业公司（下称“新远实业”）、海南立森实?业有限公司?（下称“立森实业”）、海南华银国?际信托投资?公司（下称“华银信托”）联合成立了?三亚鹿回头?旅游区联营开发?集团（1992年?更名为三亚?鹿回头旅游?区开发总公?司，1997年?更名为三亚?鹿回头旅游?区开发有限?公司，以下统称为?“鹿回头公司?”），注册资本为?人民币1000万?元，三家企业注?资比例分别?为35%、35%、30%。 1992年?，鹿回头公司?增资扩股，引入香港天?福有限公司?（下称“香港天福”）。股权结构发?生变更：香港天福占?40.12%，华银信托占?29.94%，新远实业占?20.96%，立森实业占?8.98%。 有媒体报道?称，上述企业以?极低的价格?获得了鹿回?头5000?多亩土地的?开发权。但由于当时?没有土地招拍挂制度，拿地的价格?和规模无从?考证。可以参考的?是，1991年?海南的地价?约十几万元?/亩。 另据《海南日报》报道，1992年?6月，海南省政府?批准征用鹿?回头居委会?位于鹿回头?半岛171?2.5亩集体土?地，出让给三亚?鹿回头旅游?区开发总公?司，作为鹿回头?成片开发旅?游区用地。3年后，又批准征用?鹿回头半岛?的1646?.9亩集体土?地，连同280?亩国有荒地?，共1926?.9亩土地，有偿出让给?鹿回头公司?，作为鹿回头?高中档休闲?度假区用地?。 然而，1993年?国务院发布?16条强力?调控措施，银根全面紧?缩，一路高歌猛?进的海南房?地产泡沫顿?时破灭。 海南成为当?时全国房地?产积压重灾?区之一：全省“烂尾楼”高达600?多栋、1600多?万平方米，闲置土地1?8834公?顷。 鹿回头的开?发也就此戛