规划专业-用地分类新标准幻灯片.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 4.2.4 本条文属于强制性条文。我国幅员辽阔，城市之间的差异性较大。既有内蒙、西藏、青海、新疆等边远地区及少数民族地区中不少城市，地多人少，经济水平低，具有不同的民族生活习俗，也有一些山地城市，地少人多，还存在个别特殊原因的城市，如人口较少的工矿及工业基地、风景旅游城市等。因此，这些城市可根据实际情况，，由上级主管部门组织专门论证，确定其规划人均城市建设用地指标。允许其下限可以适度下调，低于65.0 m2/人，但上限不应超过150.0 m2/人。 4.2.5 本条文属于强制性条文。本标准是编制和修订城市总体规划时作为远期规划城市建设用地的控制性标准，但不是近期规划建设的标准，也不是详细规划的标准。科学合理的城市建设用地标准，不仅可以引导城市节约集约使用土地，提高土地的利用率，防止城市在发展用地上的盲目性，而且对于节省城市基础设施的投资，节约能源，减少运输和整个城市的经营管理费用，都具有重要意义。 * * * * * * 大城市快速路：主干路：次干路：支路的长度比为1:2:3:6，中等城市主干路：次干路：支路的长度比为1:1.2:3 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 1目前的规划，镇镇相加大于城，城城相加大于省，总的规划用地数量模糊，城市解决不了的指标到乡镇里解决，或者紧缩农村宅基地指标 * * 1.对外交通用地统计范围模糊，主观性较强，用地结构比例有失水准。 * * * * * * * * * * * * * * 1.旧版是10大类，46中类，73小类。 * * 1.本次修订中，考虑目前居住区配套规划的中小学往往由于建设主体不清而面临土地空置等问题，从政府发挥公共服务职能、便于实际管理等要求出发，将中小学用地划入“教育科研用地”（A3）。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * 1.经历了SARS和流感等传染病后，特殊医疗用地必不可少。 * * 商业金融调整为商业、商务和娱乐康体 * * * * * * 1.化工类的精细化工无污染 2.汽车工业的粉饰喷漆有污染 * * * * * * 交通枢纽正成为城市中进行交通组织的重要形式，是《城市规划编制办法》确定的强制性内容，往往围绕这些设施形成综合性开发，因此本次分类进行了相关整合。 * * * * * * * * * * * * 尚辅网 / 规划人均绿地与广场用地面积不应小于10.0m2/人，其中人均公园绿地面积不应小于8.0m2/人。 3.调整规划建设用地的控制标准 规划人均单项城市建设用地标准 《城市绿化规划建设指标的规定》规定人均城市建设用地75m2/人以上的城市到2010年人均公共绿地应不少于7m2/人。《国家园林城市标准》规定园林城市人均公共绿地最低值在（6.0 ~ 8.0）m2/人之间。同时，为了避免大广场的建设，维护好城市良好的生态环境，本标准确定以10m2/人作为人均绿地与广场用地控制的低限，并以8m2/人作为人均公园绿地控制的低限。 此外，2007年制定的《国家生态园林城市标准》提出人均公共绿地12m2/人应该是今后城市努力要达到的一个目标。 尚辅网 / 编制和修订城市（镇）总体规划应以本标准作为规划单项城市建设用地的远期控制标准。 本次修订对于单项人均城市建设用地指标只提出低限标准，以保障居民所必需的用地。 考虑到由于城市性质的差异所导致的城市人均工业用地之间的差异性，同时考虑到工业用地规模应当与工业就业人口以及工业类型相关，而不是与常住人口规模相关，因此本次修订不再提出人均工业用地指标。考虑到对于保障居民文化、教育、体育、卫生等基本需求的要求，本次修订中增加人均公共管理与公共服务用地的指标。 3.调整规划建设用地的控制标准 规划人均单项城市建设用地标准 尚辅网 / 居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地五大类主要用地规划占城市建设用地的比例宜符合表4.4.1的规定。 3.调整规划建设用地的控制标准 表4.4.1 规划城市建设用地结构 规划城市建设用地结构 尚辅网 / 补充说明 我国不少城市的现状城市建设用地结构不尽合理，普遍存在“道路与交通设施用地”（S）、“绿地与广场用地”（G）等占建设用地比例偏少的情况。城市规划工作应对不合理的用地结构比例进行调整。 几大类主