上海高端房地产市场酒店市场商业市场探析暨大悦城商业综合体物业发展建议报告（三）.ppt

服务式公寓（商办产权） 市场分析及可行性判断 产 品 功 能 选 型 * 租赁市场‖商办产权顶级服务式公寓项目分布 租赁型顶级服务式公寓主要集中于内环内，项目众多，区域分布广泛，市场发展迅速 外滩辉盛坊 25层、212套 尚未运营 莎玛新天地 莎玛徐家汇 莎玛华山路 易里酒店式公寓 柏华丽豪华公寓 华山公寓 静安8号 衡山路41号 盛捷服务公寓 逸兰锦麟公寓 辉盛庭国际公寓 新黄浦酒店公寓 雅诗阁淮海路服务公寓 上海商城酒店式公寓 馨乐庭金桥服务公寓 莱爵服务式公寓 品尊名致精品酒店公寓 * 区域 项目名称 总套数 楼层状况 户型面积 ㎡ 租金水平 万元/月 入住率 备注 区域 项目名称 总套数 楼层状况 户型面积 ㎡ 租金水平 万元/月 入住率 备注 卢湾 雅诗阁淮海路服务公寓 278 38F 单房：59-70 1R：83-129 2R：155-179 单房：2.2-4 1R：3.5-4.5 2R：4.5-6 80% 支持日租 静安 静安8号 156 36F 1R：98 2R：135-148 3R：176-189 1R：1.9-2.2 2R：2-2.5 3R：2.8-3.5 基本满租　 一年起租 逸兰锦麟天地 106 33F 2R：180 3R：220 2R：4.7 3R：5-7 95% 3个月起租 华山公寓 148 38F 3R：208-215 4R：240-248 复式：380-458 3R：2.5-3 4R：3-4 复式：5.5-6.5 95% 3个月起租 莎玛新天地 100 31F 1R：91 2R：122-142 3R：188-192 复式：385 1R：3.5-3.85 2R：3.9-4.4 3R：5-5.5 复式：11 90% 支持日租 上海商城酒店式公寓 472 32F 单房：47 1R：93 2R：133-193 3R：167-227 4R：267-384 单房：3.5-4.5 1R：5-5.5 2R：6-10 3R：8-11 4R：12-15 90%　 支持日租 辉盛庭国际公寓 272 30F 1R：63-95 2R：117-135 3R：157-242 1R：2-2.5 2R：2.8-3.8 3R：4-5 90% 支持日租 莱爵服务式公寓 60余 22F 2R：104-142 3R：125 2R：1-2.1 3R：1.2-1.4 95%　 支持日租 黄浦 馨乐庭金桥服务公寓 260 18F 单房：27-33 1R：50-67 2R：86 单房：1.2-1.5 1R：1.5-2 2R：2.2-2.5 80% 支持日租 长宁 莎玛华山路 116 31F 3R：209 4R：254 复式：384 三层复式：503-618 3R：4.4-6.4 4R：4.8-7 复式：6-6.5 三层复式：12-14.5 60% 一年起租 新黄浦酒店公寓 255 30F 1R：63-87 2R：97-113 3R：131 4R：226 1R：1.4-2 2R：2-3 3R：2.8-3 4R：4.8 80% 支持日租 易里酒店式公寓 119 15F 单房：38 1R：49-87 2R：126 3R：216 单房：1-1.2 1R：1.2-2.2 2R：1.8-2.6 3R：2.7-3.2 90% 支持日租 徐汇 盛捷服务公寓 167 34F 1R：65-75 2R：98-111 3R：176 1R：2.4-2.7 2R：3-3.2 3R：4.5-5.5 85% 支持日租 柏华丽豪华公寓 261 30F 1R：92 2R：110-146 3R：135-166 复式：194-277 1R：1.7-1.9 2R：1.8-2.6 3R：2.2-2.9 复式：2.7-4 基本满租 支持日租 莎玛徐家汇 219 35F 1R：96 2R：107-128 3R：128 复式：225 1R：2.2 2R：2.8-3.2 3R：3.2-3.6 复式：5.4 85% 支持日租 普陀 品尊名致精品酒店公寓 348 22F 复式：36-38、51、80 复式36-38：1.4-2 复式51：2.2-2.6 复式80：3.2-4 95% 支持日租 衡山路41号 164 23F 1R：83-87 2R：93-108 3R：165-196 1R：1.1-1.2 2R：1.3-1.5 3R：2-3 80% 一年起租 租赁市场‖商办产权顶级服务式公寓市场概况 舒适户型设置，整体入住率均在80%以上，多数支持短租 * 租赁市场‖商办产权顶级服务式公寓租金水平 大户型产品以2R/3R设置为主； 2R主力面积110-150㎡，租金水平在2-4.5W/月，少量180㎡以上2R租金超6W/月；3R主力面积160-220㎡，租金水平多在3-7