“国五条”时代 房价走势最新消息.docVIP

[提要]??很多购房者都在关心一个问题mdash;中国房价还会涨吗？而两会即将闭幕，从温总理的政府工作报告中解读，今年的楼市新政对中国房价走势的影响或将是最重大、最有效的一年，房价走势可能呈现出历史性的理性时期。下面我给大家 很多购房者都在关心一个问题—中国房价还会涨吗？而两会即将闭幕，从温总理的政府工作报告中解读，今年的楼市新政对中国房价走势的影响或将是最重大、最有效的一年，房价走势可能呈现出历史性的理性时期。下面我给大家分享一下国五条时代 房价走势最新消息: ??????? 第一：房价将维持在“小幅震荡”格局。 ??????? 受“满足人民群众基本住房需求”的政策影响，今年保障房受益人群将增多，建设力度和竣工面积将加大，商品房市场的客群分流将不可避免，这无疑将对商品房市场造成一定的冲击，但因政府在今年采取了楼市调整与维护稳定并重的政策方针，房价整体不会出现大的涨跌，个人认为，大型城市的房价涨跌幅度或在正负8%之间，全国房价平均增幅将低于2009年。 ??????? 第二：房价区间将拉大，区域间价格分化会更为明显。 ??????? 可以预见，大型城市的学府区、市中心区、政府产业规划区和处于城市旅游风景区的房价依旧会呈现小幅上涨和价格坚挺态势，但次中心区或边缘城区因缺少资源优势，特别是将受到周边保障房地块的冲击，商品房价格将出现小幅下挫，新盘定价将基本维持在去年水平，部分老项目或加大优惠促销力度，从而使不同区域的商品房价格出现两极分化势头，房价区间将被政策拉大！ ??????? 第三：房价高开、高走现象将得到遏制。 ??????? 今年，政府首次提出了“完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨”的政策调控举措，首次将土地价格和房价挂钩，这表明，今后政府调整房价将先从地价开始，地王现象将会得到一定抑制，因此，由地价推高房价，致使诸多楼盘的房价高开高走的现象将在今、明两年内得以改变。 ??????? 第四：二手房价格将保持微涨格局。 ??????? 由于政府今年开始推行“倡导住房租赁消费，盘活住房租赁市场”的新政策，引领年轻一族转变消费观念，后续可能会针对城市蚁族，推出关于住房租赁的政府性补贴政策，受租赁利好政策的影响，二手房热度或将升温，并表现出整体好于一手房市场的房价微涨格局，大型城市的价格涨幅将在5—10%之间。 从统计局发布的房价走势最新消息上，我们可以清晰看出，整个房价走势是稳中上涨的，虽然环比上涨未超过1.2%，但在庞大的基数面前，这样的上涨也是让人难以接受的。 虽然，北京市副市长陈刚在接受采访时表示，“不要被开发商‘忽悠’了，对于地产调控，政府还有手段”，但有媒体直接以最实际的数据予以反驳。 “同事2012年4月在北京东五环外普通地段购普通商品房一套，每平2万元。仅8个月后的现在，同小区同样的新房已涨至每平2.4万，涨20%。谁在忽悠?” 从上述事件中我们不难看出，同样是“2013房价会跌吗”的问题，多方的说法却有不同。 当然，如果政府加大调控力度，“2013房价会跌吗”的答案自然是肯定的。但从目前来看，这样的几率小之又小。 去年11月底到12月初，仅7天时间，全国热点城市就涌现出了六个地王。2011年拿地较少，2012年上半年又在去库存，这就使得2013开发商年重新进入土地市场。 地产大腕任志强直接表示，现有的库存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供应没有看到，刚需又极其旺盛，所以3月份以后可能会出现暴涨。而“2013房价会跌吗”这样的问题自然也是比较弱智的。 与此同时，包括董藩、陈保存在内的众多专家也表示，未来房价走势最新消息应该是涨幅的居多。董藩更是表示，未来北京房价会80万一平，全国房价咋会在9万。消息一出，舆论哗然! 应该看到，董藩关于房价走势最新消息的分析是综合考虑通货膨胀等因素。但不少专家认为，该因素被过度放大。 房价走势最新消息呈现出朝向稳中有涨的一边倒现象。可就在此时，海南、常州等地却突传楼市崩盘。有消息称，既鄂尔多斯、贵州之后，海南、常州库存严重，将进入长期的去泡沫阶段。似乎“2013房价会跌吗”这一问题突然变得扑朔迷离。 杨红旭等专家在参加某档节目时就表示，一线楼市风险不大，三四线城市有可能出现泡沫甚至崩盘! 也就是说，房价涨跌还与地方政策与房企的思路有关!随着人工、建材等价格的攀升，2013房价会跌吗?! 2013房价会跌吗?综上，种种房价走势最新消息表明，全国范围内稳中有升，部分地区及企业面对危机，甚至不排除出现崩盘的情况!