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八、设备设施的预防性管理 1、设备故障的规律 2 、减少设备的故障措施 * 九、节能管理 1、技术节能：通过对设备的了解、技术改造、引入先进节能技术 2、管理节能：通过了解设备的运行规律，通过管理手段达到节能效果 * 设备维修、维护、保养基础知识 设备维修、维护、保养基础知识 设备维修、维护、 保养基础知识 主讲人：张兵强 * 一．物业设备 设施的构成 * 1．给排水系统 （1）供水设备、设施 （2）排水设备、设施 （3）卫生设备 （4）热水供应设备 消防水系统在消防系统中在探讨。 * 2．燃气系统 （1）燃气系统：罐装气、管道气 （2）常见的气体：液化石油气、煤气 （3）燃气发生器 （4）燃气管道 （5）燃气灶 （6）燃气表 （7）自动抄表系统 * 3．空调、通风系统 （1）供暖设备 （2）供冷设备 （3）室内通风设备 * 4．强电设备 （1）供配电设备 （2）照明用电系统 （3）防雷与接地装置 * 5．弱电设备设施 （1）广播系统 （2）电话系统 （3）楼宇自动化系统 （4）有线电视系统 （5）安防系统 （6）网络系统 * 6．电梯系统 （1）客梯 （2）货梯 （3）观光梯 （4）消防梯 （5）自动扶梯等。 * 7．消防系统 （1）水系统 （2）电控系统 （3）气体灭火系统 （4）防排烟系统 （5）逃生、救援系统 （6）灭火器材 * 8、加工维修工具、设备 （1）电焊机 （2）管道切割机 （3）冲击钻、射钉枪 （4）攻丝机 （5）打磨机 （6）升降机 （7）其它工具、设备 * 9、其它共用设施 （1）泳池及其设施 （2）娱乐场所及设施 （3）停车场设施 （4）金融服务设施 （5）其它服务设施等 * 二．物业管理服务的设备管理意义 * 二．物业管理服务的设备管理意义 1、是人们生产、生活、学习正常进行所必须的有力保障。 2、是延长设备使用寿命、保障设备安全运行的保证。 3、是城市文明建设和发展的需要。 4、能强化物业管理企业的基础建设。 * 三．物业管理的设备管理服务意识 * 三．物业管理的设备管理服务意识 1、建立正确的职业观； 2、建立和谐的工作关系； 3、积极主动的工作态度； 4、脚踏实地的工作作风； 5、娴熟服务技巧； 6、上门服务的规范要求： * 四、维修工程的分类 * 四、维修工程的分类 1、设备大修工程 2、设备中修工程 3、设备的更新和技术改造工程 4、日常零星维修保养工程 * 五、工程前期介入要考虑的方面 * 1、设计方面的要求 （1）物业的功能组合 （2）供配电系统的配置容量需求 （3）空调的配置 （4）给排水的布局 （5）消防系统的控制 （6）电梯的设置 （7）绿化设施的布置 （8）停车场的设置 （9）其它 * 2、施工管理的要求 (1)参加后期施工的工作例会，或称调度会； (2)深入现场； (3)跟进工程分项的调试和验收工作； (4)收集资料。 * 3、竣工验收阶段 (1)参与工程的竣工验收，全面了解工程的质量、隐患等 (2)对工程未完善项目，作出详细的记录； (3)做好业主二次装修的设计、审核和施工管理工作。 * 六、工程管理的运作方式 * 六、工程管理的运作方式 1、管理方式 2、工程管理的内容 3、设备技术资料的统计分析 4、管理制度 * 七、设备设施的日常保养 * 三严 (1)严格管理好设备及安全防护装置，确保完好无损，线路管理平直整齐，接线端及线口不外露，开关及防护端盖完好无缺，各种工具用品放置整齐，各种标识清晰醒目美观； (2)严格按照作业指导书作业，遵守交接班制度、工作制度、节约能源、降低消耗； (3)严格执行设备保养制度，做好设备设施维护保养工作，有详细完整的检查、保养项目及检测资料记录； * 四会 （1）会使用专业设备 （2）会保养设备 （3）会检查设备 （4）会排除故障 * 三干净 （1）设备干净 （2）机房干净 （3）工作场地干净 * 四不漏 （1）不漏电 （2）不漏油 （3）不漏水 （4）不漏气 * 五良好 （1）密封良好 （2）性能良好 （3）润滑良好 （4）紧固良好 （5）调整良好 * 八、设备设施的预防性管理 * 设备维修、维护、保养基础知识 设备维修、维护、保养基础知识 设备维修、维护、保养基础知识 设备维修、维护、保养基础知识