物权法本科（最新）精品.ppt

第一，权利的性质不同。相邻关系不是一种独立的民事权利，更不是一项独立的他物权，而属于所有权的内容，是基于所有权的内容而产生的最低限度的扩张和限制；地役权则是一项独立的权利，是一种独立的用益物权，其主要功能在于弥补相邻关系的不足，在相邻关系无法调节时，可通过约定加以弥补。  第二，二者产生的依据不同。相邻关系基于法律的直接规定而产生，是法律要求一方必须要为另一方提供便利。而地役权则是基于双方当事人的合同约定而产生，并不因需役地与供役地的存在而当然产生。 　　第三，二者的目的和内容不同。地役权的设立是为了使所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准；而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间的权利，对其各自权利给予一定的限制，使大家共同方便使用，这是为了达到使用的最低标准。 　　第四，相邻关系以不动产相邻为前提条件。两块地或两个建筑物必须相互毗邻才产生相邻关系，而需役地与供役地不以相邻为条件，甚至可以相隔的比较远。 * 　第五，经济效益不同，也就是是否有偿取得不同。由于相邻关系是对当事人利益需要的最低限度的调整，是基于所有权内容产生的效力的当然扩张，所以其行使时只要不造成邻人的损失，通常都是无偿的，而地役权可以是无偿的，也可以是有偿的，而大多数情况下都是有偿的。 　　第六，对抗性不同。相邻关系是基于不动产的自然需要而产生的，不因所有权人或