物权法教案精品.pptVIP

【法律关系】 1．单位与职工甲订立房屋买卖合同并约定“优先购买权”条款； 2．职工甲依法登记取得房屋所有权； 3．职工甲与乙订立房屋买卖合同； 4．单位向法院起诉主张“优先购买权”。 当事人的合同是不能自由创设物权的，因此约定的优先购买权不能产生物权效力。 双方约定虽然没有产生物权效力，但只要不违反法律的强制性规定、不损害第三人利益以及善良风俗，则应当认定有效。 单位若提起要求职工承担违约责任的诉讼请求，仍会得到法律的支持。 * 物权主体的平等 对各个主体应适用平等的规则解决纠纷 物权受到侵害各个主体均受到平等的保护 国家公权力为“公共利益”征收、征用时，应对被处分物权的主体尽到特殊的保护 2、平等保护原则指是指物权主体的法律地位平等，其享有的所有权和其他物权在受到侵害以后，应当受到物权法的平等保护 《物权法》第3条：“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”第4条关于国家、集体、私人财产平等保护的规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。” * 【案情简介】 重庆某房屋产权人吴某夫妻自有一栋219平方米二层小楼，因未能与开发商达成拆迁协议而拒绝搬迁。开发商与吴某进行了数十次协商，但她始终没有接受安置方案。一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着这栋二层小楼，如大海中的孤岛，随