海南2009年房地产市场研究报告201001.ppt

海南省房地产市场考察报告 XXXX地产集团 2010年1月30日 在研究海南省现状、投资政策、发展规划的基础上，对海南省的房地产市场进行调研，寻求投资机会，为XXXX集团公司房地产项目选址提供决策依据。 市场研究背景 房地产市场研究报告提纲 作业目的：判断项目的投资可行性； 作业时间：2010年1月10日-1月30日； 作业部门：XXXX集团北京公司营销策划部； 作业提纲： 海南省概况 国际旅游岛规划 房地产市场分析 旅游地产分析 房地产产品定位 研究方式： 实地考察 资料采集：政府公报、政府数据、项目访谈 1.1 地理位置 1.2 行政区划 1.3 人口、民族 1.4 自然资源 【热带资源】海南岛是我国最大的“热带宝地”，土地总面积354万公顷，占全国热带土地面积的约42.5%。可用于农、林、牧、渔的土地人均约0.48公顷。由于光、热、水等条件优越，生物生长繁殖速率较温带和亚热带为优，农田终年可以种植，不少作物年可收获2至3次。按适宜性划分，海南岛的土地资源可分为7种类型：宜农地、宜胶地、宜热作地、宜林地、宜牧地、水面地和其它用地。海南土地后备资源较丰富，开发潜力较大。 【动物资源】海南陆生脊椎动物有500多种，其中，两栖类37种（11种仅见于海南，8种列为国家特产动物）；爬行类104种；鸟类344种；哺乳类82种(21种为海南特有）。世界上罕见的珍贵动物有：世界四大类人猿之一的黑冠长臂猿和坡鹿。 水鹿、猕猴、云豹等亦很珍贵。 【南药资源】海南动植物药材资源丰富，素有“天然药库”之称。4000多种 物中可入药的约有2000种，占全国的40%，药典收载的有500种，经过筛选的抗癌 植物有137种、南药30多种，最著名的是4大南药；槟榔、益智、砂仁、巴戟。动 物药材和海产药材资源有鹿茸、猴膏、牛黄、穿山甲、玳瑁、海龙、海马、海蛇、 琥珀、珍珠、海参、珊瑚、哈壳、牡蛎、石决明、鱼翅、海龟板等近50种。 【矿产资源】海南矿产资源丰富、种类较多,约有90种。全国标明有工业储量的148种矿产，海南有67种，其中43种列入全国矿产储量。石碌铁矿储量占全国富铁矿储量的71％，平均品位51.5％，最高达68％，为全国第一。钛、锆、石英、蓝宝石、化肥灰岩储量居全国之首，天然气、油页岩储量居全国前列。 1.5 交通状况 【经济增长】近年来，海南省经济保持着较快增长。2009年全省生产总值（GDP）1646.6亿元，按可比价格计算，比上年增长11.7%。其中，第一产业增加值461.9亿元，增长7.2%；第二产业增加值443.4亿元，增长12.6%；第三产业增加值741.2亿元，增长14.1%。第三产业比重已超过第一、二产业，占总比重的40.2%。按常住人口计算，人均生产总值19166元，增长10.5%；按当年平均汇率折算，人均生产总值约合2805美元。 【地方财政】地方财政收入大幅度增长，经济富裕程度进一步提升。全省全口径财政收入376.4亿元，比上年增长18.7%。其中，地方一般预算收入178.2亿元，增长23.0%，比全国财政收入预计增长11.7%高11.3%。从动态看，上半年地方一般预算收入增长13.2%、全年增长23.0%，特别是9、10、11、12月份财政收入大增，分别增长23.4%、33.6%、66.5%和58.1%，呈明显加速上升趋势。按各项税收分，营业税增长29.6%，契税增长27.6%，企业所得税增长25.5%，城市维护建设税增长20.6%，个人所得税增长10.1%，国内增值税下降1.1%。 【存在问题】经济社会发展中存在的主要问题：一是与居民生活密切相关的食品、居住类价格涨幅偏高；二是工业发展缓慢，经济结构层次仍然较低；三是节能减排任务仍较艰巨。 【优势】 地理条件较好，全国最大的热带雨林地区，热、水、光资源丰富，气候宜人。 自然条件优越，物产富饶，旅游资源丰富。 经济增长较快，2009年超过全国平均水平。 【劣势】 交通条件较差，道路建设和交通管理跟不上旅游资源的开发速度。 经济发展存在问题，一是与居民生活密切相关的食品、居住类价格涨幅偏高；二是工业发展缓慢，经济结构层次仍然较低；三是节能减排任务仍较艰巨。 【机遇】 国民经济的飞速发展和稳定的政治环境为国内旅游资源的开发带来机遇。特别是属于同一纬度的东南亚各国政治、经济、社会不稳定为海南建设国际旅游岛迎来前所未有的发展空间。 自海南国际旅游岛的概念推出后，海南房地产市场出现了前所未有的热度。大量投资客、开发商的涌入，不仅直线拉升了三亚及东线高速区域的房价，更是促使原本无人问津的西线高速区域也成为开发商追逐的热点。 三亚是目前热点中的热点，区域土地资源紧缺，一线海景售价基本在4-10万元/平米，二、三线商品房售价也在1.8-3万元/平米； 东线高速沿线区域