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房屋协议书-工程款抵房协议 工程款抵房款三方协议 协 议 书 甲方： 乙方： 丙方： 鉴于： 1、 乙方系【】项目施工单位之一，甲方依据有关合同需向乙方支付相应工程款； 2、 甲方同意乙方指定丙方购买本协议约定的房屋以用于抵消其相应债权。 甲乙丙三方经平等友好协商，就债权债务抵销及购买相关房屋事宜，达成协议如下： 一、丙方购买甲方位于【】市【】区“【】”项目【】号楼【】号商品房。该房屋总价款为￥【】元。 二、甲方同意在收到本协议约定的工程款发票后【3】日内与丙方签署该房屋的 纸质商品房买卖合同。因该房屋为现房，且丙方在签署本协议及商品房买卖合同前已对该房屋现场查验，故丙方已清晰了解该房屋，且对房屋现状无异议。 三、如丙方未在本协议约定的期限内与甲方签署商品房买卖合同的或放弃购买该 房屋的或丙方签署该房屋的商品房买卖合同后解除商品房买卖合同的，不影响本协议第五条约定的债权债权关系已消灭的完成，丙方应向乙方赔偿等同于相关购房首付款数额的违约金。 四、除本协议另有约定外，甲丙方应按照该房屋的商品房买卖合同的约定享有各 自权利和履行各自义务。 五、乙方应于本协议生效时向甲方开具￥【】元的工程款发 票，甲方应于该房屋商品房买卖合同签署后【】日向丙方开具￥【】元购房发票；乙方向甲方开具工程款发票时，视为甲方支付乙方￥【】元的工程款债务即为履行完毕，甲方向丙方开具房款发票时，视为丙方因购买该房屋而发生的购房款￥【】元债务也履行完毕。 六、乙方与丙方之间的债权债务关系由其双方自行解决，与甲方无关。 七、因本协议履行过程中发生的争议，各方应友好协商，经协商不成的，应向本 协议约定房屋所在地的人民法院提起诉讼。 八、本协议自甲乙方盖章，乙方签字后生效，本协议一式三份，甲乙丙方各执壹 份，具有同等法律效力。 第 1 页 共 2 页 甲方： 经办人： 签署日期： 年 月 日 乙方： 经办人： 签署日期： 丙方： 经办人： 签署日期： 年 月年 月 日 第 2 页 共 2 页 日 以商品房抵工程款协议 1 / 4 面积以房管部门实际测绘为准。但如房管部门实际测绘面积如与上述约定面积发生差异的，本合同约定的作价付款工程款金额不变，不作任何调整。 3、为处理财务手续及办理上述商品房的房地产权证，甲、乙双方互开发票，具体操作步骤为：甲方为乙方开具商品房的购房发票，同时乙方为甲方开具相应金额的工程款发票。 第三条、甲方权利义务 1、甲方保证对上述商品房拥有处分权，该房屋来源合法。 2、本协议签订后，为协助乙方办理上述商品房的房地产权证手续，由甲方与乙方另行签订《商品房预售合同》，但该另行签订的《商品房预售合同》仅仅是为了乙方办理上述商品房的房地产权证手续之用，甲、乙双方的一切权利义务按本协议约定执行。 3、甲方应按购房合同所要求的时间将所上述商品房交付给乙方，交付标准为毛坯房交付标准。交付时，甲方须保证上述商品房必须达到竣工验收合格、达到法律法规和行政规章规定的交付标准且满足办理房地产权证的要求。如甲方逾期交付上述商品房超过180天的，乙方有权解除本协议。 4、本协议签订的同时，甲方为乙方开具上述所有商品房的购房发票，以使乙方尽快办理上述所有商品房的房地产权证。 5、上述抵付乙方**工程款的商品房，甲方不得再对外出售。 6、甲方应协助乙方办理上述商品房的房地产权证手续，甲方不得以任何理由拖延，如因甲方不积极协助导致乙方无法办理房地产证的，一切后果均由甲方负责。 7、办理房地产权证应支付的所有税费均由乙方承担。 第四条、乙方权利义务 1、本合同签订之日起上述约定抵付**工程款的所有商品房即归乙方所有。 2、自本合同签订之日至乙方取得上述所有商品房的房地产权证之日起，即被视为甲、乙双方以上述商品房抵付**工程款的行为完成，商品房抵付的 2 / 4 **工程款甲方不再支付给乙方。 3、本协议签订的同时，乙方为甲方开具甲方未支付**工程款的发票。 4、若本协议约定的商品房作价抵付工程款金额不足以支付甲方所欠乙方全部工程款的，不足部分，甲方以现金方式支付给乙方； 5、在办理上述商品房的房地产权证手续过程中，需乙方协助的，乙方应予协助。 第五条、其他约定