(以律师视角)婚姻案件不动产分割及相关争议处理.pptVIP

总结审判实践经验凝聚社会各界智慧 正确合法及时审理婚姻家庭纠纷案件——最高人民法院民一庭负责人答记者问本报记者 张先明人民法院报 2011年8月13日 在没有办理过户手续之前，夫妻之间赠与房产可以撤销 ??问：夫妻之间赠与房产也需要像普通人一样办理过户手续吗？没过户可以撤销赠与吗？ ??答：夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方翻悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同，请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。对此问题应当如何处理呢？ ??经反复研究论证后，我们认为，我国婚姻法规定了三种夫妻财产约定的模式，即分别所有、共同共有和部分共同共有，并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。将一方所有的财产约定为另一方所有，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。 最高人民法院民事审判第一庭庭长杜万华莅临华政解读《婚姻法》司法解释（三）（2011年9月网传） “此条是关夫妻赠与合同的规定，应当参照合同法186条规定处理。但是有老师提出赠与的形式有多种，例如，加名赠与，即夫妻一方将自己的个人房产的房产登记人变更为夫妻双方的姓名实现夫妻共有；换名赠与，夫妻一方将自己的个人房产的房产登记人变更为其配偶的名字；除名赠与，夫妻一方将本来属于夫妻共有的房产的房产登记人变更为配偶一人而把自己的名字从房产登记薄上除名。杜庭长对这三种形式的赠与都予以肯定并认为只要是单务的约定都应该是赠与合同。 因此就会出现一个问题，夫妻财产制契约与夫妻间赠与合同的效力有所区别，即夫妻财产制契约具有特殊效力，一旦达成契约而不需要按照物权法上的物权变动依据即可发生物权变动的效力。如果认定夫妻间赠与合同的内容包括上述三种赠与，那么《婚姻法》第19条的约定好像失去存在的意义。 本人认为其实不然，因为夫妻在婚前婚后可以约定婚后个人所得属于个人财产，或者部分属于夫妻共同财产部分属于个人财产都可以。因此，该老师的观点不成立。 最后，杜庭长还指出既然是赠与合同，受赠人作为纯获法律利益人还不赶紧趁热请求赠与人完成交付，还等什么呢？尽快地完成交付可以尽快避免纠纷。 《婚姻法司法解释三》实施一周年热点问题研究与实务研讨会日期：2012-10-12 ，上海律协民事业务研究委员会 上海第一中级人民法院民一庭吴薇庭长： 该条的适用的难点在于法院对于双方行为的认定上，如何判断该行为是一种赠与行为还是一种夫妻财产约定的行为。现在有一种意见认为，赠与合同是一种单务合同，受赠人与赠与人之间的权利义务处于一种不对等的状态下，因此赠与人除法律另有规定情况外在没有交付赠与物的情况下可以去撤销赠与。因此，区分是赠与行为还是夫妻的财产约定应当去看受赠一方是否也承担了一定的义务，如果承担了一定的义务就一般很难作为一个普通的赠与来看待。 在《婚姻法司法解释三》颁布实施之前，上海法院认定为夫妻财产约定的情况比较多，但是就目前来看，法院还需进一步调研来统一认识。 华东政法大学许莉教授：一般赠与以及夫妻约定的区分在于是否与双方的身份相关联。 夫妻双方之间的财产往来应当包含于一般的财产往来以及夫妻间的财产往来。其重要的区分点应当在于是否与双方的身份关系存在关联。如果这种财产转移行为与夫妻间的身份关系没有关系，一般人也会去完成这样的赠与，那么这种行为就是一种一般的赠与。反之则不然，如果一方是基于双方的身份关系而产生的愿意转让自己名下财产，哪怕双方将来可能会离婚也愿意付出这样的风险，则这种应当被认定为不是一种一般的赠与而是一种夫妻间财产的约定。 之所以要区分这两种行为，是因为前一种行为即一般赠与只是一个合同行为，其不发生物权的变化，受赠人只能够形式合同请求权。而后一种即夫妻间财产约定，则当然的发生物权权利变更的效果，没有进行交付或者不动产变更登记仅仅是不能够对抗第三人，不影响该财产可以作为夫妻共同财产进行分割。 4、登记在子女名下的房屋的分割问题 夫妻登记在子女名下的房屋，是否属于赠与给子女，不能简单地根据登记推定，应当根据赠与的全部要件和有关客观情况判断。只有符合赠与全部要件的，赠与才能成立有效。 所谓赠与，是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的行为。因而，赠与房屋，首先要有赠与人无偿赠与房屋的意思表示，受赠人有同意接受房屋的意思表示（对于无意思表达能力未成年人，必须有夫妻双方共同赠与的意思表示）。其次才是变更房屋登记问题。分析夫妻登记在子女名下的房屋是否属于赠与，应当把有无赠与