民间借贷发展现状、趋势及常见法律问题分析（P2P公司培训）.pptVIP

* 2、常见的抵押登记： 房地产抵押登记（遵循“房随地走，地随房抵”原则） 需提交的材料： ①当事人身份证明文件 ②抵押登记申请书 ③房地产抵押合同 ④土地使用权证书或用地证明 ⑤房屋权属证书（共有房屋还应提供《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明） ⑥抵押人有权同意抵押的机构出具的《关于同意 …决议》、《授权委托书》（以集体所有制企业的房产抵押的，还必须提供其行政主管部门同意抵押的证明） ⑦房地产近一年内出具的《资产评估报告》或《房地产价值折价协议》 ⑧登记机关要求提供的其他资料 * 机动车抵押登记 需提交的材料： ①当事人身份证明文件 ②《机动车登记证书》 ③贷款申请人与小贷公司订立的贷款合同和抵押合同 动产抵押登记 需提交的材料： ①动产抵押登记申请书 ②贷款申请人小贷公司订立的贷款合同和抵押合同 ③抵押动产的所有权或使用权证明 ④抵押动产的存放状况资料 ⑤当事人身份证明及代理人《授权委托书》、身份证明 ⑥登记主管部门要求提供的其他资料 * 关于借款用途 出借人明知借款人是为了从事非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。而该行为因为违反了国家法律，也被确认为无效。 如发现借款人筹集资金是为了贩毒，赌博，等非法活动的，应当予以拒绝。 * 关于放贷主体 个人（18周岁以上） 非金融企业 * 注意事项： 第一，审查、债权人、债务人的身份证件，并要求债务人当面签订借款协议，出具借据。债务人为公司或其他组织时也要审查其相应主体资格； 第二，如果借款人为自然人同时又是某个公司的法定代表人或负责人的话，债权人一定要明确债务人是该借款人本人还是其所代表的公司或企业。 * 企业间拆借的法律效力及法律规制 1.企业间拆借合同的法律效力； 2.是否支持利息； 3.相关担保措施是否有效？ 4.企业间拆借的合法化途径。 * 民间借贷关于利息的规定 1.借贷合同约定的利率超过上限的处理； 2.关于复利的处理； 3.预扣利息的处理； 4.没有约定或约定不清； 5.民间借贷纠纷中违约金与利息的适用标准。 民间借贷关系中逾期利率的确定 当事人仅约定借期内利率，未约定逾期利率，出借人以借期内的利率主张逾期还款利息的，应予支持。当事人既未约定借期内利率，也未约定逾期利率的，出借人参照中国人民银行同期同类贷款基准利率，主张自逾期还款之日起的利息损失的，亦应支持。 * 规避高利息的常见方式 把利息计入本金的常见方式 四倍利息的规避—中介费（介绍费）、财务管理费用（一次性还是按照借款期限来计算） 就利息另行出具的欠条 超额部分支付给其他人 已经支付的超过四倍的利息如何处理？ * 案例： 甲与乙于2008年6月1日达成借款协议，甲向乙出借5万元借款(已当场支付)，月息为1.5%，期限一为个月，如乙逾期不还将要向甲支付2万元的违约金。后乙在双方约定的期限内无力偿还该笔借款，甲诉至法院请求乙承担2万元的违约金以及约定利息。 民间借贷纠纷案件中证据的审查判断 对于民间借贷纠纷案件的证据认定，应从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。对于存在借贷关系及借贷内容等事实，出借人应承担举证责任；对已经归还借款的事实，借款人应承担举证责任。对形式有瑕疵的“借条”，出借人应对交付款项给借款人承担举证责任。对形式有瑕疵的“欠条”或“收条”等，应结合其他证据认定是否存在借贷关系。。对现金交付的借贷，可根据交付凭证、支付能力、交易习惯、借贷金额大小、当事人关系以及当事人陈述的交付细节经过等因素综合判断是否存在借贷关系。 关于民间借贷纠纷案件中诉讼时效问题 1．民间借贷中明确约定有还款期限的，借款人明知债权已到期而债务人未能偿还欠款，权利遭受侵害而不追索的，适用一般诉讼时效。 2．民间借贷中无还款期限、有借款日期的，借款日期可视为债权成立之日，出借人可以自债权成立之日随时请求借款人履行，但应给借款人必要的准备时间。该合同的诉讼时效应当从确定的还款准备时间届满之次日开始计算。 3．民间借贷中无借款日期、无还款期限的，如果符合《民法通则》第137条规定的要求，可适用20年的特殊诉讼时效。 4．下列情况下应认定诉讼时效期间未超过： (l)借款人在借款已过时效后，通过书面等形式重新认可借款的情况，如在催款通