北京城市综合体项目市场考察报告文档.ppt

三楼 5、各种物业功能定位及运作思路 商业定位：奢侈品零售中心 经营模式：发展商租赁式经营，统一招商，统一管理； 业态组合：服装、钟表、珠宝、手机、餐饮 运作关键：引入全球顶级奢侈品提升商业整体档次与品质，一二级品牌以扩大客户群体； 1F 2F 3F -1F * 扶疏的竹影与荷花池，五座古老的宋代庭院式木建筑，在曲折的水景蜿蜒引导下错落有致的呈现在面前 6楼平台的“秀”酒吧 * 开幕盛典时的楼体投影仪式 * 写字楼定位：世界500强中国总部 总建筑面积 约73975㎡ 建筑高度 186米 建筑层数 44层 地上建筑面积 72144㎡ 结构 钢筋混凝土筒中筒结构 抗震系数 8度 办公面积标准层高度 4米 大堂高度 12米 客梯 高低区各6部，共12部进口OTIS高速双层轿厢客梯，共计24个电梯轿厢 消防及服务梯 2部进口OTIS电梯 自动扶梯 4部自动扶梯 车库至大堂穿梭电梯 2部进口OTIS电梯 * 经营模式：先将一栋整体卖给PICC集团，减轻前期压力，另一栋自持出租长期获利； 入驻企业：美国思科、东京证券交易所、美国美迈斯与普衡律师事务所以及跨国咨询公司等； 运作关键：将一栋整体出售减轻前期资金压力，后期自持； * 硬件打造 七大特色： 北京首例双轿厢电梯系统； 全空气变风量（VAV）系统 12米双层挑空大堂，独特环形走廊 无中柱大开间办公空间 15厘米高架空网络地板 可更换单元式LOW-E幕墙系统 全面个性化设计，创造人性化舒适办公环境 * * 各业态之间的运营关系 待补充 * 航母体量都市综合体——华茂中心 * 发展商背景： 北京国华置业有限公司系具有国家房地产开发一级资质的大型地产商，是国内最高端建筑综合体品牌——华贸中心的发展商。 资信连续多年蝉联由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国光大银行、北京银行及新华社联合推选的“北京地产资信20强”称号。 持有华贸新光天地、华贸写字楼、华贸购物中心等高投资回报率物业。与国际巨头公司进行长期战略合作。 地 位中国商业地产领军企业，开创了主流地产模式，获得来自政府部门、主流媒体百余项荣誉，成为业界标杆。 * 1、区位及周边情况 北京华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟。 CBD东行延伸区域 * 华茂中心写字楼 超5A智能写字楼： 为跨国企业量身定做，以国际金融领袖型金融公司为支撑，入住华茂中心的金融企业享受北京CBD政府特殊津贴政策 华茂中心写字楼 购物中心 北京CBD最大的商业中心 2家国际超 5星酒店品牌 华茂公寓 国际公寓+商务楼 JW万豪酒店 丽思卡尔顿酒店 5A智能写字楼+国际商业区+国际公寓+2家五星级酒店+展示中心 * 2、业态排布 商业 写字楼 酒店 公寓 新光天地 华茂购物中心 华茂广场 华茂商业街 丽思卡尔顿酒店 JW万豪酒店 * 3、规划布局 在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区面向长安街，并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围； 公寓区位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景，且花园、水景在不同的平台高度上高低有致，形成整洁，宜人的空间秩序。另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。为在不同季节都尽可能给居民以最宜人的活动空间； 商业区与酒店位于用地的中部，由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园，既形成了东长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。通过建筑空间与元素的组织，使公共空间富有人情味，使北京华贸中心紧紧融入CBD的商业氛围中。 * 4、景观规划 商城和广场以"水主题"贯穿，是为整个华贸中心项目的公共共享空间而设计的。创新的滨水商业、餐饮和文化设施的布局丰富了国际商城的结构，让商城和商业广场不仅成为了华贸中心的核心部分，而且也将造就北京新的商业形态。 商城和广场以"水主题"贯穿的灵感源自我们设计欧洲的广场、街区和花园的经验，源自我们对中国文化的理解，是中西文化的平衡和交融。花园、房屋等等都将作为建筑的元素，成为表现"水主题"的载体以及由"水"而生种种奇妙隐喻的空间道具。 * 5、外部交通 * 6、内部道路系统 * 华茂中心商业----新光天地 定位：营造富含商业人文气息的高品质购物空间 “GUCCI在亚洲最大的旗舰店。” “EQ:IQ全球第一家形象店” “CLUB MONACO北京的第一家店” “MAX&CO中国第一家形象店” “FAUCHON首次进入中国的旗舰店” “化妆品区为中国最完整的化妆品区域” “全国首家统一设计，具有完整品牌性的男士保养专区。” “都会流行区为目前北京市场上都会