2005年1-11月河北省房地产市场形势分析.docVIP

内部资料 注意保管 建 筑 房 地 产 业 要 参 建设部政策研究中心 主办 2006年1月12日 本期要目 实施财产税有助于改善住房消费结构 3 “十一五”规划对房地产行业的影响 4 外资“寻宝”中国不良房地资产 5 06年中国房地产商将面临十大难题国际住宅金融比较 8 2006年1月建筑钢材价格波动不大2005年1-11月河北省房地产市场形势分析新加坡REITs发展迅速原因分析 每周报告：2005年中国二手房指数走势情况 财政部：房屋地下室及地下停车场将开征房产税 财政部、国家税务总局发出通知，自今年起，对房屋的地下室、地下停车场等地下建筑征收房产税。 通知明确，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均要依照有关规定征收房产税。 对于出租的地下建筑，将按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。而对于自用的地下建筑，分三种情况计算征税。它们分别是:工业用途房产，以房屋原价的50%—60%作为应税房产原值；商业和其他用途房产，以房屋原价的70%—80%作为应税房产原值；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 光大银行：将推固定利率房贷 对不同借款人施差别利率 浮动利率房贷“一统天下”的局面将被打破。光大银行资金部副总宣布，经银监会批准，该行设计的房贷新品种——固定利率房贷已进入推出筹备阶段，不久将与市民见面。固定利率房贷的推出将为购房者提供更多的贷款选择，同时也加快了利率市场化进程。 光大计划推出的固定利率房贷品种根据贷款期限长短分为1年至5年、5年至10年、10年至20年三类，具体执行的利率水平将很有可能略高于当前的浮动利率。这是因为购房者通过选择固定利率房贷的方式规避了未来可能发生的加息风险。 北京：东西四环内不再建经济适用房 北京市国土资源局局长透露，经济适用房将沿轨道交通建设并定向供应。2006年在经济适用房用地上将会继续保持不少于200万平方米的供应量。为切实解决好经济适用房定向销售的问题，市建委已经基本确定了实施办法，就是把经济适用房定向通过相关各区分配下去，提供给在城市改造、重点项目、城中村改造过程中被拆迁的居民，也包括被征占土地的农民中需要购买经济适用房的人群。 上海：商品房预售合同出新规购房者可分多次付款 上海市工商行政管理局有关负责人向记者透露，新版商品房预售合同有望于今年推出，取代目前正在使用的2000年版示范合同，新的示范合同文本充分考虑到了目前房地产市场发展的现实情况，对于一些有争议的问题作了明确的规定。 新规将有以下变化：可以分多次支付购房款；非主体结构缺陷也可退房；装修房首次成预售标的；开发商一些承诺将合同化；合同须标明土地使用期限。 本 刊 评 论 实施财产税有助于改善住房消费结构 物业税作为国际上常用的地方收入来源之一，在2005年中讨论很多。此政策被认为是解决房地产市场非理性的一种手段，但是物业税本身所能起到的作用，又不仅仅局限于房地产领域。因为作为一项重要的税，其对于宏观经济、土地资源分配、改善住房消费结构乃至金融系统的稳定都可以发挥巨大的作用。 在中国目前的现状下，由于城镇化的缘故，各个地方政府存在着资金瓶颈，也就是整体规划受到了自身资金的限制。在城镇化过程中，产生的大量财富也成为了物业税出台的广阔的税基。从国际上已经有的主要是发达国家的经验来看，物业税占发展中国家和发达国家地方税的三分之一以上，在美国更是达到了四分之三的水平。因此在中国目前城镇化的大背景下，调整中国的税制结构，扩大地方政府合理的资金来源，可以在一定程度上实现更好的宏观规划。如果开征物业税，可以促使地方政府着力改善环境，保证地方政府从土地增值上获得稳定的税收，有效地利用资源。 物业税的出台可以在一定程度上使得住房消费结构合理化，保持宏观经济的稳定。部分地区房地产业的非理性发展，一个重要的激励因素是政府本身在这个批租土地的过程中着眼于短期目标，常常不会从提高整体居民的福利水平出发安排住房消费结构。因此就会导致在去年经济适用房政策运用的过程中，很多不合理的超大型经济适用房的出现。 如果物业税开征，在一定程度可以使得地方政府从追求“上项目”到提供更好的公共服务这个政府的职能上来，可以提供一种长期的激励，限制地方政府自身短期的不合理支出需求。因为缺乏一个长期稳定的收入来源，产生的激励很有可能就是用通过批租土地获得的资金进行短期的安排，这样的制