第八章土地增值税法 - 上海立信会计学院.pptVIP

上海立信会计学院－财税学院王瑶制作 欢迎您提出自己的宝贵建议！ Please mail to:wyaotax@163.com Copyright 2008-12 （1）确定转让房地产的收入为2000万元。 （2）确定转让房地产的扣除项目金额： ①取得土地使用权所支付的金额 = 1600＋12 = 1612（万元） ②与转让房地产有关的税金 = 2000×5％×（1＋7％＋3％）= 110（万元） ③扣除项目金额合计 = 1 612＋110 = 1722（万元） 因对该地皮未开发即脱手转让，故不得加计20％的扣除。 （3）转让房地产的增值额 = 2 000－1 722 = 278（万元） （4）增值额与扣除项目金额的比率 = 278÷1 722×100％≈16.14％ 因此，应纳土地增值税适用税率为30％，速算扣除率为0。 （5）应纳土地增值税额 = 278×30％－0 = 83.4（万元） 2. 房地产开发应纳税额的计算案例