芜湖天和苑小区地块项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1、申请项目的主要内容 1XX苑小区地块位于XX市中心区xx广场西北角（为一类地区），该地块总用地面积46809㎡，原为XX市xx厂用地，沿xx广场正面一幢原xx厂办公楼计划保留，该地块平面呈三角形，地势平坦，其东南两侧临城市主干道XX路和XX路。西北临XX路，该地块交通便捷，周边城市基础设施完善，交通便利，环境整洁，地理位置优越，南距市中心的XX公园垂直距离仅为180M，区位优势十分明显，2结合城市环境发展及地域环境特征设计现代建筑群，拟建15-25-29的现代高品位的高层住宅社区。 2、社会经济意义 1该项目的开发建设是XX市重点工程项目之一，目前该项目周边已开发建成了XX花园、XX小区，XX小区已经逐步形成了XX新型城区之一，因此项目建成以后将填补该地区没有高层的历史，满足居民的各个层次的需要，2公司将计划综合考虑整个小区景观，对地面进行重新装修改造，精心组织实施，重新建设一个环境优美、生活方便、文化氛围浓郁、功能配套的“自然与人文和谐共生的风景家园”，势将成为XX城市景观的新亮点。 3、实施项目优势及风险 实施项目优势： 1从城市发展趋势来分析：XX市区自1998年以来，每年商住楼开工建设面积150万平方米，竣工面积约为150万平方米，存量约为10万平方米，（2001年市区商品房上市量为100万平方米，销售量110万平方米，）形成需求大于供给的市场局