上海2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作的文字要求考试题.pdfVIP

上海2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作的文 字要求考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。 A：专业工程 B：建筑工程全过程 C：分部工程 D：分阶段 E：借款合同 2、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。 A：环境 B：生态 C：生态系统 D：景观 E：执行层的组织协调 3、现金流量折现法从某种意义上讲要求 “先知先觉”，其具体要做到的不包括。 A：后续开发经营期究竟多长要预测准确 B：各项收入、支出在何时发生要预测准确 C：各项收入、支出发生的金额要预测准确 D：各项后续开发完成后的利润要预测准确 E：工业用地的监测点评估价格 4、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和 构成。 A：基础设施建设费 B：城市建设配套费 C：公共配套设施建设费 D：不可预见费 E：借款合同 5、不动产拍卖成交一般以为标志。 A：拍卖标的物实际占有的转移 B：拍卖标的物实际使用的转移 C：拍卖标的物财产所有权的转移 D：拍卖标的物财产所有权的出租 E：执行层的组织协调 6 __ 、投标截止后，开发商应按规定的时间 。 A．认标 B．评标 C．开标 D．验标 7、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以为目的，房屋所有权人将以划 拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益 上缴国家。 A：居住 B：自住 C：生活 D：营利 E：执行层的组织协调 8 __ 、对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用 。 A．一般物价指数 B．建筑材料价格指数 C．房地产价格指数 D．定额调整系数 9 30 80 、某商场先向甲银行贷款 万元。后用房屋向乙银行抵押贷款 万元，并到 当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋 100 __ 所得 万元应由 。 A．两家银行按债权比例受偿 B．两家银行均等受偿 C．甲银行优先全额受偿 D．乙银行优先全额受偿 10 2625 /m2 、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方 元 ，买 卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳 7% 5% __ 的税费分别为正常成交价格的 和 。该宗房地产的正常成交价格为 。 A 2000 /m2 ． 元 B 2200 /m2 ． 元 C 2400 /m2 ． 元 D 2500 /m2 ． 元 11、报酬资本化公式的假设前提不包括。 A A ：净收益 每年不变 B n ：收益年限 为有限年 C Y ：报酬率 不等于零 D y ：价格 符合评估时点市场情况 E：工业用地的监测点评估价格 12 __ 、在 中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。 A．市级购物中心 B．地区购物商场 C．居住区商场 D．邻里服务性商店 13、仲裁实行 “一裁终局”制，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者 向