上海2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产及其特点考试试题.pdfVIP

上海2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产及 其特点考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、的立法目的是：“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开 发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展”。 A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国城市房地产管理法》 C：《中华人民共和国城乡规划法》 D：《中华人民共和国农村土地承包法》 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的。 A：供给价格 B：需求价格 C：市场价格 D：均衡价格 E：工业用地的监测点评估价格 3 2001 2006 0.27 0.32 0.36 0.39 0.43 0.47 、某国家 ～ 年的基尼系数分别为 、 、 、 、 和 ， __ 则说明该国 。 A．居民收入分配趋于平均化 B．居民收入呈现出上升的趋势 C．居民收入分配越来越平均 D．居民收入分配两极分化越来越严重 4、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向 变化，这种商品为。 A：奢侈物品 B：一般物品 C：吉芬物品 D：炫耀性物品 E：工业用地的监测点评估价格 5 __ 、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的 债权转化为可供投资者 持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A．房地产企业债券 B．个人住房抵押贷款 C．房地产企业抵押贷款 D．金融机构长期融资 6 __ ( ) 、根据消费者 的差异，市场营销学将他们所购商品包括服务 分为三类：即 便利品、选购品和特殊品。 A．购买习惯 B．购买心理 C．购买动机 D．购买行为 7 10 1 、某出租的房地产的年租金收入为 万元，年出租总费用为 万元。建筑物重 100 80% 6% 置价格为 万元，成新率为 。已知土地资本化率为 ，建筑物资本化率 8% 为 。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为 （）。 A 43 ． 万元 B 112.5 ． 万元 C 123.3 ． 万元 D 150 ． 万元 8 120 9 、某建筑物的建筑面积为 ㎡，于 年前建成交付使用，单位建筑面积的重 3200 4 2 置价格为 元／㎡，建筑物残值率为 ％，年折旧率为 ％，用直线法计算该 建筑物当前的成新率为。 A 78 40 ： ． ％ B 82 00 ： ． ％ C 82 70 ： ． ％ D 85 60 ： ． ％ E：工业用地的监测点评估价格 9、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采 __ 取差额定率分档累计收取，费率最低为 。 A 0.05 ． ‰ B 0.1 ． ‰ C 0.3 ． ‰ D 0.5 ． ‰ 10、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得