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项目营销策划 及营销代理 合 同 书 委托方： 受托方： 时 间： 年 月 日 一、 项目营销策划及营销代理合同 委托方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 经甲、乙双方在自愿、平等互利的基础上协商，依据 《中华人民共和国城市 房地产法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，双方本着互相配合、 讲求实效、诚实信用的原则，甲方就 开发的 项目的 全程策划及营销委托给乙方代理销售。为了明确甲乙双方的责任、权利及义务， 特达成如下协议： 一、项目名称规模及地址： 1、项目名称： 2、项目规模：总占地约 ㎡，总建筑面积约 万㎡ （总体规划 设计完成并通过报建后统计并作为合同实施细则）。 3、项目所在地： 二、营销策划及营销代理范围： 本项目的销售策划及可销售全部建筑物的销售代理。 三、委托代理期限： 本合同签订生效次日至住宅开盘销售 个月内止完成 % （按套 计算，除工程抵款房部分）。剩余部分另行签定补充协议。 四、销售均价拟定原则： 项目各类产品参考销售均价： 元/平米 项目拿到预售许可证后，甲乙双方共同确定项目开盘时间，开盘前一个月由 甲、乙双方根据市场情况确定项目住宅的销售均价和销售进度 （另行签定补充协 议）。 五、营销代理费用和销售任务考核： 1、任务考核： 代理销售时间按开盘 个月完成项目住宅销售 %计算,如因工程原因 （包括甲方单方面原因、不可抗力因素）导致未能及时补充可售住宅房源，则 考核时间顺延，工程抵款房不计入总套数考核： 销售代理佣金提取基数为住宅总销售额的 %； 销售周期计时时间按项目各批次正式开盘时间为准。 销售任务考核标准 （以甲方与客户签定定购合同为准）： 乙方每月超过基本销售考核任务，乙方按当月全部销售总额的 %提取 佣金； 商业和车库销售代理佣金： 销售代理佣金提取基数为商业和车库总销售额的 %。 销售佣金预留： 每月结算的销售佣金预留 %作为项目保证金，待完成项目销售任务后一 次结算。 六、付款方式： （一）、销售佣金支付方式： 每月十日结算上月代理佣金，节假日顺延。以甲方与客户签订正式 《商品房 买卖合同》并在房管局备案后，一次性和分期付款 （乙方按甲方实际到帐金额预 结算代理佣金） 银行和住房公积金按揭（客户交付首付款并签定购房合同，且办理完相关按 揭手续，乙方按当月到帐金额预结算代理佣金），作为最终结算依据。 住宅每月佣金结算公式 〔总销售额〕× % 商业每月佣金结算公式 〔总销售额〕× % 车库每月佣金结算公式 〔总销售额〕× % （车位销售考核任务由补充协议制定） 七、甲、乙双方的责任、权利和义务： （一）、甲方的责任、权利和义务： 1、甲方负责向乙方提供所需的已取得的有关资料及相应证明文件，保证项 目销售的合法性。