物业管理实务案例业主自治管理.ppt

物业管理实务案例业主自治管理 Shanghai Technical College of Urban Management 1．业主委员会有权解聘物业管理公司的工作人员吗? A小区的许多业主多次向业主委员会反映，物业公司的保安人员陈某上班时间不在岗，以致外来人员频繁进出小区，近期有些住户物品失窃，故要求解聘陈某。某日，业主委员会主任以业主委员会的名义将书面解聘通知送达陈某。 2．屋顶水箱应由谁来清洗? 夏季来临，P小区的物业公司按规定打算清洗屋顶水箱，并向小区的业主委员会提出依据物价局的规定标准向业主收取有关费用开支。但业主委员会主任还是感到物业公司的收费太高，为节省开支，他决定自行在外找几名无任何健康证明的民工来清洗水箱。物业公司得知后表示反对。双方各持己见，相持不下。 3．业主委员会可否要求业主、使用人拒付物业管理服务费？ 4．业主可否自发组建业主委员会? 6．开发商产生业主代表大会成员数或业主委员会成员数有何限制条件? S小区有300套房屋，计3万平方米建筑面积。从第一套房屋开始交付使用至今已满二年，开发商仍有60％计l．8万平方米建筑面积的物业。某日，S小区在区房地局的主持下成立了业主代表大会筹建组。开发商提出按其在小区内所占产权的比例产生业主代表大会成员数和业主委员会人数。 7．单位对包销的房产是否享有业主的权利进入业主委员会? A单位