合同签订指引及注意事项.pptVIP

——合同签订指引及注意事项 东湖司法所 夏露莹 合同签订指引及注意事项 一、合同的概念 平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议 二、合同的基本特征 1、合同是当事人之间的合意 2、合同在当事人之间产生债的关系 3、债权合同是平等主体之间的法律关系 4、债权合同是关于财产关系的合同 5、合同是商品交换的法律形式 合同签订指引及注意事项 三、合同签订基本要求? 1、要争取合同的起草权：起草方在起草合同时能更好地考虑和保护自己的利益。如无标准合同文本或不适宜采用标准合同文本时，在谈判过程中就要尽量争取到合同的起草权。? 2、要审查对方的主体资格：对方主体进行审查; 合同签订人（签约代表人）的主体资格进行审查。? 3、要审查对方的资金和信誉 4、要明确违约责任条款：必须有违约责任条款，条款内容不能太笼统，尽量一条义务对应一条违约责任。法律法规对违约责任有规定的，按规定执行。无规定的，双方协商承担责任方式和比例。? 5、要注明签约时间及地点：确定诉讼时效；确定管辖 合同签订指引及注意事项 四、合同内容具体要求 1、合同标的物：具体的品名、规格、型号等；涉及服务的，应对服务约定全面，囊括各需要的项目；不动产买卖租赁必须写明确具体位置，建筑或使用面积。?（“标的物”与“标的”是不同概念，注意区分） ? 2、合同的数量：要写清楚数字，最好同时用大小写；量词要规范，避免使用一堆、一车等不确定量词。?? 3、合同的质量：对标的物的型号、等级、材质、生产厂家等都要写清楚，应与交易要求实现的目的一致，且以不低于行业标准为最低限。若有特殊的质量要求，不便在主合同中呈现时，应以合同附件的形式予以确定。?? 4、合同的金额及付款方式。? ??? 合同签订指引及注意事项 四、合同内容具体要求 5、合同的期限和履行地点。? 6、合同的履行方式。 7、合同的违约责任：不仅要约定承担违约责任的情形，还应明确违约后果，以经济赔偿为主的应约定赔付的具体金额、比例或计算方式，避免出现针对同一事项却有不同的违约金计算方式。 8、如合同中有免责条款。? 9、合同的解决争议方式：协商、调解、仲裁和诉讼。?? 10、合同的附件：附件内容应明确,不存在与合同正文的冲突,为防止冲突应约定出现不一致的解释顺序，且应盖双方的骑封章。?? 11、合同的签订地点及时间。?? 12、合同结尾：双方都必须使用合格的印章------应使用公章或合同专用章，不得使用财务章或业务章等不合格印章，且签约代表人签名不得遗漏。??? ? ??? 合同签订指引及注意事项 五、合同法的几个特殊规定 1、无效的情形： 租赁期限超过20年的，超过部分无效 定金超过合同金额20%部分无效 建设工程主体结构的施工转包无效 2、婚姻、收养、监护等有关身份的协议不适用合同法；政府的经济管理活动、企业、单位内部的管理关系不适用《合同法》。 3、违约金：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 THE END * * * * * * * * * * * * * *