详细规划与居住区规划设计基础知识解读培训资料.ppt

详细规划与居住区规划设计基础知识解读------结合”深圳市房屋面积测绘技术规范”;话题展开: (一) 城市规划编制实践相关理论 (二) 详细规划与城市规划的关系 (三) 详细规划的内容 (四) 居住区规划设计 (五) 中国城市住区规划与住宅发展;一 相关概念 二 规划编制的依据 三城市与区域发展的目标 四 规划的实施; （1）规划的主体——政府 ——公众利益的代表者 ——有权威对城市内各个体和组织的利益进行分配 ——有能力保证规划的实施 （2）规划的客体 ——城市的物质环境和非物质环境 为“满足市民的物质及精神需求，实现经济和社会发展目标”而开展的对城市物质或非物质设施和环境的“设计、安排”。 （3）规划的核心 ——城市和区域发展 发展是实现经济和社会目标的基础，目前我国经济社会所处的阶段更要求一发展为先。 发展是全方位和可持续的，但经济发展是基础的基础，城市规划必须充分领会和体现这个道理。 ;（4）规划的目标 ——经济、社会和生态环境目标 目标是规划设计的依据城市规划的目标是通过建设布局、规划管理来实现的 目标具有多维性、层次性 （5）规划的合理性 ——专业上的科学性与管理上的可行性 符合技术标准规范，经济合理 符合法律政策规定，具有操作性 （6）规划的实施 ——政策、法律和组织的保障 法律手段 经济手段 行政手段 组织机构 ;（1）自然条件与自然资源 水、地、能源等资源的支撑能力——资源容量 城市及其区域对污染的自净能力——生态环境容量 城市合理规模——各种条件综合决定的，而非仅由经济效益决定的。 ----产业发展方向的决定 区域分工理论、成本比较理论 ----城市发展容量的限制 ;（3）地理位置的作用 ---- 地理位置的作用 中心位置、交通枢纽位置、战争策源地 ---- 分析思考 问题1： 那些区域的发展受到地理位置的强烈影响？广东、深圳、上海？地理位置具有动态性，西安在历史上曾经有过汉唐辉煌，而此后陷入衰落，（经济、文化、政治、军事）地理位置的变化是否起了重要作用？汉唐辉煌还能否再现吗？ 问题2：为什么世界上的特大城市多分布在沿海？ 问题3：为什么世界上的富国并不都是资源丰富的国家，而资源丰富的国家却多半是穷国？即使在一个国家内也是如此？ ;二 规划编制的依据;四 规划的实施;总体规划;;;;;/main/csgh/ztgh/ztgh/index.htm;/main/csgh/ztgh/ztgh/index.htm;(二) 详细规划与城市规划的关系 ;控制性详细规划的控制体系和控制要素-----土地的使用控制　1、用地面积与用地边界 2、土地使用性质控制　3、土地使用兼容-----环境容量控制　1、容积率（建筑面积密度）2、净容积率与建设密度3、居住人口密度4、绿地率-----建筑控制　1、建筑限高2、建筑后退3、建筑间距------控制性详细规划中的城市设计引导　1、建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制 2、建筑空间组合控制 3、建筑小品------配套设施控制　1、公共设施配套控制2、市政设施配套控制------行为活动控制　1、交通活动控制 2、环境保护规定 ;(三) 详细规划的内容; 详细规划 ----控制性详细规划;;;;;;;;;;;; 详细规划 ----修建性详细规划;城市中心区规划;城市中心区规划;城市中心区规划;城市中心区规划;城市广场规划;城市广场规划;城市广场规划;步行街规划设计;居住区(小区)规划;其他局部地段规划设计;;;其他局部地段规划设计;京汉大道沿线;京汉大道沿线;京汉大道沿线;首义园;武昌临江地区;武昌临江地区;武昌临江地区;武昌临江地区;武昌临江地区;规划年限;1.1. 深圳老照片;1.1. 深圳老照片;1.1. 深圳老照片;1.1. 深圳老照片;1.1. 深圳老照片;1.1. 深圳老照片;1.2. 1982年的规划图;1.2. 1986年的规划图;1.2. 1990年的规划图;1.2. 1996年的规划图;2.剧变;2.1. 土地扩张、人口增长;2.1. 土地扩张、人口增长;2.1. 土地扩张、人口增长;2.1. 土地扩张、人口增长;2.1. 土地扩张、人口增长;2.1. 土地扩张、人口增长;2.