不动产估价试题及答案.doc

单选 1、?土地估价师接受继续教育时间（）。 A、五年累计不得少于l00学时 B、四年累计不得少于l00学时 C、五年累计不得少于120学时 D、四年累计不得少于l20学时??、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时（）。　　A．清算价格市场价格B．清算价格=市场价格　　C．清算价格市场价格　D．续用清算价格=市场价格．豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为(??? ) A．商场、豪华住宅、私立学校 B．豪华住宅、商场、私立学校 C．私立学校、商场、豪华住宅 D．商场、私立学校、豪华住宅 土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有(?D? )权利，并以收益为目的的限制物权。 A．占有 B．使用 C．收益 D．处分 下列关于征收土地的表述中，正确的是(??? )。 A．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6-10倍 B．安置补助费只能发放给安置单位 C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费 以及地上附着物和青苗的补偿费，其中土地补偿费和每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准分别为该耕地被征用前3年平均年产值的( )。? A．6～10倍和4-6倍? B．4～6倍和6～10倍? C．6～10倍和10-15倍? D．10～15倍和6～10倍? 承包经营基本农田的单位或者个人连续(??? )弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。 A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年 甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司( )为由不予办理。 　　A.未完成开发投资总额的20%B.未完成开发投资总额的25% 　　C.土地使用权不能单独转让　D.未形成建设用地条件 土地管理的基础的是( )。 　　A.土地执法监察　B.地价管理C.地籍管理　D.农地用途管制 某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（　　）元/平方米。 　　A. 950 　B.1200 　　C.1300 D.1500 　某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（　　）。 　　A.宽深比修正 B.区位修正 　C.用途修正 D.出让方式修正　《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的（　　）。 　　A.一般因素 　B.区域因素 　C.个别因素 D.环境因素关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（　　）。 　　A.土地价格是权益价格 B.土地价格由生产成本决定 　　C.土地价格总体呈上升趋势 D.土地价格具有明显的地域性生地价格、熟地价格、毛地价格是按（　）进行分类的。 　　A.权利类型 B.价格形成方式　C.价格表示方法 D.土地的存在形态基准地价系数修正法是（　）在估价实践中的具体运用。 　　A.合法原则 　B.预期收益原则　C.最有效使用原则 D.替代原则我国土地价格是（　　）和收益的购买价格。 　　A.土地价值 　B.土地所有权　C.土地使用价值 D.土地权利.影响土地区位的行政因素有（　）。 　　A.城市拆迁 　B.城市规划 　C.用地审批 D.规划审批在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下（　　）方式确定。 　　A.从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 　　B.建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 　　C.道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D.两条道路之间的中心线到路中心线的距离在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要（　）。 　　A.设定标准深度 　B.划分地价区段 　　C.划分地价等级 D.划分路线价调查区段.关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是（　　）。 　　A.当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正 　　B.当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时， 　　需对土地增值收益进行年期修正 　　C.当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正 D.当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正下列选项中说法错误的是（　） 　　A.绝对地租是