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置业顾问沟通稿;卖生活，卖品味，卖眼光……;一等营销，卖标准！;就是长沙江景住房的标准，标杆！;置业顾问应该是客户的购房参谋！;如何才能做好一个合格的参谋？;第一，看外围！;全国大中城市商品房成交量巨量全线加速，增幅巨大。;消化率保持在100%以上，严重供不应求主导市场。;全国各地地王频现，市场热度不断上升。;开发商：金融环境宽松，销售汇款猛增，现金充裕。;2008-2009年世界经济和中国经济面临众多困难，中国经济的平稳回升需要刺激房地产市场来带动消费和投资。 房地产业为中国经济平稳回升发挥重要作用。 据估计，2009年全国一手房销售额约为3.8-4.0万亿元，加上二手房销售总额达到5.7-6.0万亿元；商务部预计全国社会消费品零售总额全年能达到12万亿左右。;国内经济总结：出口好转，通胀苗头出现;名词解释：;热钱进入、购买豪宅保值增值，促使一线城市豪宅市场表现突出。;置业导向1：;全国土地价格稳步增长，房企拿地意愿强烈 。;大品牌开发商长沙排兵布阵！;置业导向2：;北京： 19866元/㎡;中部六省省会城市2010年房地产市场均价;高房价催生“双城”生活模式;置业导向3：;第二，看长沙！;政府大力扶持。09年全国“遏制”性政策导向出来，湖南本地政府已开始对市场放风，2011年新政下，长沙房地产政策仍然放宽。介于长沙城市的快速发展，房地产业起到举足轻重的作用，未来五年内，预计政府的重点扶持态度不会发生逆转。 城市发展利好。长沙经济正处于快速发展期，城市建设如火如荼，地铁、武广、大范围棚改、融城等等各项国家级、省级、市级重点工程，对于消费者的购房增值、保值、居住需求都起大大的刺激作用。 城市化率快速增长，刚性需求量大。 目前城市房价收入比尚在合理范围，未来升值空间尚大。;城市社会经济发展目标 ????1、在全省率先基本实现现代化，把长沙逐步建设成为我国中部地区的区域性现代化中心城市； ????2、以实施高新技术带动和优秀文化带动为重点，将长沙建设成为繁荣的经济强市、开放的窗口城市、文明的现代都市和秀美的山水名市； 3、到2005年，国内生产总值达到1300亿元，市域总人口达到625万人，??市化水平达到46%以上； 4、到2020年长沙市国内生产总值达到3888亿元，市域总人口达到688万人，城市化水平达到70%。;未来五年长沙市整体将飞速发展;长沙总体经济概况概况;项目区域;预计未来五年内，整体房价呈平稳上升趋势，年均增长率在8%-10%之间。;置业导向4：;第三，看区域！;开福区五年内商业规划前景;根据开福区规划发展状况，未来北城片区整体将飞速发展;总结： 项目区域位置优越，景观、商业资源齐备，未来配套将极其完善； 本项目位于车站北路与浏阳河大桥交汇点，连接的是未来城市两个最最重要的区域，交通发达，未来其地位类似于，通过湘江一桥来连通五一商圈和溁湾镇的五一广场的位置； 综上，本项目未来升值潜力巨大。;政府斥资500亿打造的滨江新城：集购物、休闲、居住、娱乐、餐饮等功能于一体的大型Shop Mall ，它将是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目，建成后将容纳就业人口约35万，居住人口约22万； 滨江新城交通规划有“三纵九横”道路网络及三个地铁站点，并且通过四条过江道路与河东实现对接，其中一条主要的就是盛世路湘江大桥。 ;开福区政府商圈;置业导向5：;The End！