【精品】某大型房地产公司工程管理标准汇编精品.doc

目 录 第一部分 工程管理标准 -- 工程质量验收标准 2 第二部分 工程管理手册 170 第一章 施工图审查手册 170 （一）结构图设计检查要点 170 （二）给排水图设计检查要点 173 （三）电气图设计检查要点 178 第二章 工程质量检查手册 188 （一）地基基础工程质量检查要点 188 （三）钢筋砼结构工程质量检查要点 207 （四）建筑装饰工程质量检查要点 215 （五）门窗工程质量检查要点 222 （六）楼地面工程质量检查要点 231 （七）屋面和防水工程质量检查要点 239 （八）幕墙工程质量检查要点 249 （九）给排水工程质量检查要点 252 （十）电气工程质量检查要点 255 （十一）通风与空调公司质量检查要点 260 （十二）电梯安装工程质量检查要点 262 第三章 工程安全、文明施工检查手册 267 第四章 住宅装修控制手册 282 第五章 住宅交付验收手册 284 第六章 施工技术操作手册（参考） 288 第七章 工程档案管理手册 317 第一部分 工程管理标准 -- 工程质量验收标准 根据国家规范以及本公司南通总承包的内部规范，在房地产工程部也做出相应的内部质量要求： （一）、地基与基础 1、地基工程 在地基工程中验收本操作手册只列入常用、常见的地基基础。 （一）、 建筑物地基的施工应具备下述资料： 1、 岩土工程勘察资料。 2、临近建筑物和地下设施类型、分布及结构质量情况。 3、工程设计图纸、设计要求及需达到的标准，检验手段。 （二）、 灰土地基 1、 灰土土料、石灰或水泥(当水泥替代灰土中的石灰时)等材料及配合比应符合设计要求，灰土应搅拌均匀。 土料采用就地挖出的粘性土及塑性指数大于4的粉土，土内有机质含量不得超过5%。土料应过筛，其颗粒不应大于15mm。 石灰应用Ⅲ级以上新鲜的块灰，含氧化钙、氧化镁愈高愈好，使用前1~2d消解并过筛，其颗粒不得大于5mm，且不应夹有未熟化的生石灰块及其它杂质，也不得含有过多的水分。 2、灰土施工应分段分层夯筑，夯实机具可根据工程大小和现场机具条件用人力或机械夯打或碾压，遍数按设计要求的干密度由试夯（或碾压）确定，一般不少于4遍。分段施工时不得在墙角、柱基及承重窗间墙下接缝，上下两层的接缝距离不得小于500mm，接缝处应夯压密实，并作成直槎。当灰土地基高度不同时，应将地下水位以下结构包围，并处理好接缝，同时注意接缝质量，每层虚土从留缝处往前延伸500mm，夯实时应历程过接缝300mm以上；接缝时，用铁锹在留缝处垂直切齐，再铺下段夯实。 施工过程中应检查分层铺设的厚度、分段施工时上下两层的搭接长度、夯实时加水量、夯压遍数等。每层施工结束后检查灰土地基的压实系数。 3、施工结束后，应检验灰土地基的承载力。 4、 灰土地基的质量验收标准应符合下表的规定。 灰土地基质量检验标准 项 序 检查项目 允许偏差或允许值 检查方法 单位 数值 主 控 项 目 1 地基承载力 设计要求 按规定方法 2 配合比 设计要求 按拌和时的体积比 3 压实系数 设计要求 现场实测 一 般 项 目 1 石灰粒径 mm ≤5 筛选法 2 土料有机质含量 % ≤5 试验室焙烧法 3 土颗粒粒径 mm ≤5 筛分法 4 含水量（与要求的最优含水量比较） m% ±2 烘干法 5 分层厚度偏差（与设计要求比较） mm ±40 水准仪 （三）砂和砂石地基 1、 砂、石等原材料质量、配合比应符合设计要求，砂、石应搅拌均匀。 2、垫层铺设时，严禁扰动垫层下卧层及侧壁的软弱土层，防止被践踏、受冻或受浸泡，降低其强度。 3、施工结束后，应检验砂石地基的承载力。 4、 砂和砂石地基的质量验收标准应符合下表的规定。 砂及砂石地基质量检验标准 项 序 检查项目 允许偏差或允许值 检查方法 单位 数值 主 控 项 目 1 地基承载力 设计要求 按规定方法 2 配合比 设计要求 检查拌和时的体积比或重量比 3 压实系数 设计要求 现场实测 一 般 项 目 1 砂石料有机质含量 % ≤5 焙烧法 2 砂石料含泥量 % ≤5 水洗法 3 石料粒径 mm ≤100 筛分法 4 含水量（与最优含水量比较） m% ±2 烘干法 5 分层厚度（与设计要求比较） mm ±40 水准仪 （四）、土工合成材料地基 1、 土工合成材料地基分为土工织物地基、加劲土地基。 2、施工前应对土工合成材料的物理性能(单位面积的质量、厚度、比重)、强度、延伸率以及土、砂石料等做检验。 3、 施工过程中应检查清基、回填料铺设厚度及平整度、土工合成材料的铺设方向、接缝搭接长度或缝接状况、土工合成材料与结构的连接状况等。