重庆旅游地产发展思考复习课程.pptVIP

2007.09 重庆旅游业及旅游地产发展思考 重庆旅游业发展宏观经济环境 重庆市GDP总额及人均GDP近五年年均增长率高达近15％，2006年人均GDP已达12437元。 重庆市产业结构不断优化，第一产业产值不断下降，整体产业以二三产业并重发展，第三产业所占比重已由2000年的40.8%上升到2006年的44.7％。 城镇居民家庭可支配收入已由2000年的1.88万元上升至2006年的3.27万元，６年累计增幅达74％。 城镇居民家庭恩格尔系数已由2000年的42.8％降至36.3％。 重庆旅游业发展宏观经济环境 ２０１０年“二环八射”交通规划完成后仅丰都、城口两个区县无高速公路连通。 ２０１２年重庆市４０个区县将全部通高速路，“８小时重庆”变身“４小时重庆”。 ２０１２年左右将形成辐射川、黔、云、陕、鄂、湘的骨架公路网。 重庆旅游业发展宏观经济环境 年份 2004 2005 2006 2007.4 私家车保有量 23.3 27.5 31.8 34.3 增长量 / 4.2 4.3 2.48 表：重庆私家车保有及增长情况（单位：万辆） 重庆市私家车保有量呈现出快速上升的态势，年净增量高达４-５万辆； 截止２００７年４月重庆市私家车保有量已达到３４.３万辆。 重庆旅游资源载体 类别 数量 概况 世界文化遗产 2 大竹石刻、天坑地缝 国家级风景区 ６ 长江三峡、北温泉、钓鱼城、四面山、金佛山、芙蓉江、缙云山 省级风景区 ２９ 南山南泉、统景、永川竹海、长寿湖、歌乐山、东温泉等 古代遗址 ９０ 主要为巴文化遗址以及汉、宋、明、清等遗址 近现代史迹 ５８ 主要为抗战时期的红色文化遗迹，包括名人故居及重要遗址 重庆旅游资源的构成较为丰富； 主要包括自然景观资源和文化遗址两大类别，其中自然景观资源又以山景、江景、温泉为主，而文化旅游资源中重庆巴文化遗址以及抗战时期红色文化最为显著。 重庆旅游资源载体 但同时重庆旅游资源中在国内外有美誉度、有影响力的旅游大项目少，缺乏对区域内其他中小旅游景点的带动作用； 各旅游项目投资分散，加之目前缺乏整合和联动，区域旅游资源的整体吸引力和影响力还较为有限； 重庆虽然旅游资源丰富，但多为中小不知名景点，城市旅游资源的整体竞争力和知名度有所欠缺，这也限制了重庆市旅游业的发展很难达到诸如三亚、北京等城市的水平，也决定了重庆市旅游业及旅游地产的辐射重点区域为重庆市内及周边相邻城市。 重庆旅游业发展现状 年份 国内旅游人次（万人次） 国内旅游收入（亿元） 市内居民出境游人次（万人天） ２００３年 ４２６２.８ １９４.５ ２７.４ ２００４年 ５２３５.６ ２４２.９ ４０.３ ２００５年 ５９６５.３ ２７９.２ ７２.７ ２００６年 ６７８７.２ ３２１.６ ６５.３ 国内旅游人次年均增幅达２０％，国内旅游收入年均增幅达２２％； 重庆市民出境游人次年均增幅达４６％； 截止２００６年游客人均单次旅游支出仅４７２元。 重庆旅游业发展趋势分析 类别 指标名称 2005年 2010年 年增长（%） 整体经济及收入水平“十一五”规划 地区生产总值（2005年价，亿元） ３１０７ 5000 10 人均地区生产总值（元，常住人口，2005年价） １１１１４ 18000 10 城市居民人均可支配收入（元） 10244 15000 7.9 旅游产业“十一五”规划 旅游产业性质定位 着力培育的新兴支柱产业 国内旅游人次（万人次） ５９６５ １００００ １３.５％ 入境游人次（万人次） ５２ １００ １８.５％ 旅游业收入（亿元） ３００亿元 ６００（ＧＤＰ的１２％） ２０％ 五年内力争再造“200颗星”，即10个五星级、15个四星级、30个三星级旅游饭店。 直接或间接提供就业岗位２００万个； 成功创建中国最佳旅游城市； 重庆旅游业发展趋势分析 城市整体经济及收入水平的持续高速增长将会使旅游业大众化趋势更加明显，旅游业发展面临良好市场机会； 从政府对旅游业的发展预期来看，旅游业是重庆政府十一五期着力培育的新兴支柱产业； 旅游人次及旅游收入的快速提升都将为旅游地产的发展提供持续的动力； 从“十一五”规划对旅游产业发展预期来看，我市旅游产业市场仍将以国内为主，但对周边城市辐射力将会有所加强。 重庆旅游业重点项目发展规划 山水都市观光休闲旅游 长江三峡峡江生态文化观光旅游 乌江画廊旅游精品 大足石刻国际旅游精品 山水都市观光休闲旅游目的地。 打造时尚之都、抗战陪都、温泉之都和长江上游旅游集散中心。 突出山城、江城、古城、泉城、不夜城的特色。 以“红岩精神”、“老重庆”和抗战文化为主要内容丰富文化内涵。 红岩联线旅游精品。歌乐山革命纪念馆、红岩村革命纪念馆等红色旅游产品。 东水门和磁器口古镇旅游景区提档升级。 “五方十泉”：统景温泉、