第5章节房地产开发项目可行性研究201120121课件(3181KB).pptVIP

* 表5-5 房地产置业投资项目经济评价指标体系 ? 项目类型 盈利能力指标 盈利能力指标 清偿能力指标 ??? 静态指标??? ??动态指标 房地产置业投资 ??投资回报率??? ? 财务内部收益率FIRR? 借款偿还期??? ??现金回报率?? ? 财务净现值 FNPV? 偿债备付率??? ??资本金利润率? 动态投资回收期 资产负债率?? ?静态投资回收期 ?流动比率 速动比率 5.4.1房地产开发项目财务评价基本报表 在完成房地产市场调查与预测、开发项目策划、开发项目投资与成本费用估 算、开发项目收入估算与资金筹措计划编制等基础工作后，就可以计算财务评价指标、编制财务报表，对房地产开发项目的财务盈利能力、清偿能力和资金平衡情况进行财务评价。 * 5.4.1财务评价基本报表 基本报表 （1）?现金流量表? ①全部投资现金流量表 ②资本金现金流量表 ③投资者各方现金流量表 （2）资金来源与运用表 （3）损益表 （4）资产负债表 * 5.4.2财务评价辅助报表 项目总投资估算表 开发建设投资估算表 经营成本估算表 土地费用估算表 前期工程费估算表 基础设施建设费估算表 建筑安装工程费用估算表 公共配套设施建设费估算表 开发期税费估算表 其他费用估算表 销售收入与经营税金及附加估算表