2016二建《法规》点睛补充版.pdfVIP

P8法人可以分为企业法人和非企业法人两大类。非企业法人包括行政法人、事业法人、社团法人。 企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。 P9 项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。项目 经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。 项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任, 项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。 P11代理包括委托代理、法定代理和指定代理。（陈老师说：给你个案例，问你是什么代理，要闭着眼睛选 个委托代理）。 P13/14 转托他人代理应当事先取得被代理人的同意，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托 他人代理的除外。 无权代理：被代理人有追认权,追认后被代理人承担行为人责任。（追认有效） 表见代理：无权有效（代理行为无权，但代理后果有效，被代理人要为代理行为买单，然后追偿责任人） 构成要件：①须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。(客观要件) ②须本人存在过失。 ③相对人为善意。（主观要件） P16 用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 P17 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。 建设用地使用