房屋建筑质量检查方案.docVIP

房屋建筑质量检查方案 一、目的 房屋建筑质量会随时间和环境变化发生性能退化，为及时发现和报告房屋建筑质量变化情况，给维护加固工作提供检查意见，特制订本方案。 二、检查范围 公司竣工逾一年以上的自建厂房、候工楼及其它房屋建筑。 三、组织机构 1、公司成立房屋建筑质量检查小组，负责组织实施本方案，定期就适用范围的房屋开展质量检查，并形成书面检查意见上报公司。 2、检查组主要由基建工程部、物业部和办公室及其它专业技术人员组成，并由组长统筹。 四、检查程序 1、检查组根据房屋质量级别和使用期限设定适当的检查频率，规定如下：①澄海厂房每季度检查1次②河浦及万吉厂房每半年检查1次③其它房屋建筑每年检查1次。 具体由检查小组列出计划及时间安排，并组织落实。 2、检查工作由组长统筹安排，组长确定检查行程后由办公室负责传达并召集相关人员，检查小组到达目的地时由当地物业管理处做好接待及膳食安排工作。检查需进入客户场所的，当地管理处应提前联络通报客户，及时取得客户许可，确保检查人员顺利进场工作。 3、检查人员根据建筑质量有关规范和标准，对房屋质量进行全面细致的目视观测和分析，检查项目包括房屋的承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）及抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）。 4、检查中如需借助必要的检测仪器设备时，由组长提出经由分管领导审核报总经理批准后由采购部门配置（包括购买、租用、借用等）；涉及重大及专业检测项目需检测时，应委托有资质的专业检测机构开展，经办程序同上。 5、厂房钢屋架专项检测应委托华泰轻钢结构公司一家承担或原安装单位承担，检测单位所指派检测人员应服从本公司检查组组长工作安排，并提供检测方案交由组长审核；检测成果应在现场检测完成之日起7天内提交检查组组长。 6、检查小组应如实记录检查情况（对存有隐患或问题的部位或整体应拍照存查），并对各项目检查出来的有关原始数据资料（其中包括钢屋架等专业项目）进行汇总分析，检查组长根据分析结果起草《房屋建筑质量检查报告》交由办公室整理打印，《房屋建筑质量检查报告》应在现场检查完成之日起15天内上报公司分管领导。 7、对《房屋建筑质量检查报告》提出的质量隐患或整改意见，分管领导应及时上报总经理，由总经理决定并安排有关人员开展修缮和维护加固工作。 8、现场检查后如发生不可抗力或受不可预知因素影响，本次《房屋建筑质量检查报告》失效，应重新组织开展检查，必要时需请专业检测机构进行质量安全鉴定。 五、支持性文件 《房屋建筑质量检查报告》 房屋建筑质量检查报告 检查片区 检查日期 检查人员 声明：本次检查由于采取抽样观测，并不能完全反映房屋质量情况，只能反映当时特定条件下观测部位的质量情况， 序号 检查部位 检查结果（或质量隐患） 建议措施 备注 1 楼盖、屋顶 2 梁 3 柱（含构造柱） 4 内墙 5 外墙 6 基础 7 其它项目（包括下水道、雨水道、天沟、地板、道路等） 提供附件： 批准： 复核： 检查员：