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文化旅游专题 之 文化古镇重庆·长寿古镇 【政策背景】长寿区的城市文化定位、产业发展定位和城市形象设定均为长寿文化提供了巨大的发展空间 城市文化战略定位：要将长寿打造成为一座具有“长寿”文化独特精神气质的文化名城，形成城市经济发展的核心竞争力 产业定位： 将吸收全球先进理念，把养生医疗、养生食品、养生方法做起来，让长寿区成为全国有影响力的养生产业基地 城市营销：突出长寿牌，提出城市品牌营销“长寿?人人向往”,推出纪录片《巴寡妇清》 城市文化定位 产业定位 城市营销 我们要围绕“长寿文化”下功夫、做文章，全面收集整理与之相关的文献资料、掌故传说，理顺长寿文化之血脉，固守长寿文化之根本 ——区委十一届六次全委会上的讲话 长寿区将以文化为魂，旅游为体，形成完整的长寿旅游文化产业链。将吸吸收全球先进理念，把养生医疗、养生食品、养生方法做起来，让长寿区成为全国有影响力的养生产业基地 ——长寿区旅游局局长张勇 当前长寿旅游产业正处于大发展时期，长寿区今年将整合3000万元营销推广长寿旅游。为此，长寿提出了“长寿，人人向往”的城市形象宣传语 ——长寿区委常委、副区长左永祥 【开发商背景】由汇通地产的全资子公司之一——重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司开发，通过下设五个子公司管理古镇 重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司 重庆长寿古镇物业管理有限公司 长寿古镇旅游公司 长寿古镇旅行社 长寿古镇园林有限公司 长寿古镇旅游商贸会展有限公司 楚雄汇通古镇文化旅游开发有限公司 公司2 公司3 公司4 公司5 公司6 基本概况：成立于2009年11月，注册资本5000万元 公司性质：隶属于云南楚雄汇通古镇文化旅游开发有限公司，是民营企业 经营业务：主要从事旅游地产开发（人文古镇、特色星级酒店、嘉年华），尤其擅长开发人文古镇? 【项目背景】“菩提山·中国寿文化城” 是长寿文化产业新名片，将商业地产和文化旅游相结合…（1/2） 定位：生态屏障、文化地标、宜居乐园 大规模、高级别打造标准——项目规划面积约15平方公里，按照5A景区标准打造，总投资100亿元 符合重庆市大政方针——2010年，菩提山·中国寿文化城被评为全市文化产业的十大亮点，入围“十二五”重庆市重点发展的50个文化产业项目 第一阶段（2010-2015年） 核心区 第二阶段（2016-2020年） 拓展区 一廊——从山脚到山顶的万寿天梯寿文化长廊 一镇——长寿古镇 两核——丹寿文化游览区和佛寿文化游览区 规模 重点建设项目 5平方公里 10平方公里 文化创意产业 未来生态居住区 绿色生态抚育区 【规模及分区】古镇总占地约2000亩，文化旅游区占40％，住宅区占60％，通过旅游项目驱动地产开发 规模：占地2000余亩，总建筑面积为136万平方米 分区： 文化旅游区：占地800亩，建面约54万平 配套住宅区：占地1200亩，纯商住，物业形式包括小高层、高层、花园洋房、独栋别墅、联排别墅 文化旅游区 （800亩、容积率0.7） 配套居住区 （1200亩、容积率1.15） 小高层、高层、花园洋房、独栋、联排 菩提山风景区 【功能业态】文化旅游区业态丰富，其中文化旅游类项目在古镇的建面占比为30％，充分表达了巴渝文化及寿文化 业态类型 面积（万平） 建面占比 基本情况 餐饮 7 13％ 大型餐饮30户，中小型餐饮21户，大面积小吃90户，中面积小吃5户，小面积小吃70户、长寿阁、民间综艺馆中的特色餐饮 住宿 9.4 17％ 五星级酒店2.84平，42套四合院客栈，共1955个间客房 娱乐 7.3 14％ 酒吧、茶吧、KTV、生日会所、桑拿室、演绎吧 商业购物 8 15％ 缅甸玉石街、东南亚旅游商品风情街、巴渝特产街、书画古玩街 文化旅游要素 16.3 30％ 万寿广场、魁星双塔、三星观、衙门、古戏台、庙会广场、文庙、寿星楼、万寿公园 其他 6 11％ 停车场、公厕、游客接待中心等 合计 54 100％ — * * * * * * * * * * * * 11% 长寿古镇核心区业态建面占比（％） 【文化表达方式】通过“一线两系一园N节点”的格局，将核心的文化设施串联起来，成功的表达了古镇文化 1线＋2系＋1园＋N节点（广场等） 城门楼 庙会广场 万寿广场 入口牌坊 万寿路 青龙溪 万寿河 万寿公园 长寿塔 御龙潭广场 衙门 一条主线： 万寿路人文大街 两条水系： 青龙溪西部古镇 万寿河江南水乡 一园： 万寿公园 广场上的演出、综艺节目 民间综艺馆 文庙 城隍庙 【核心设施】将门楼和广场设定为古镇的文化节点，是游客及市民的主要活动中心，展示民间寿文化和巴渝市井文化（1/2） 城门楼 过街楼 入口主牌坊 庙会广场 万寿广场 【核心设施】以寿文化为主线，贯穿表达巴渝文化、道教文化、儒家