房地产法学.说 明一讲义幻灯.pptVIP

一、集体土地所有权存在缺陷 赋予农民完整土地所有权的意义:以九星为例 上海闵行区九星村位于上海西南,全村人口近 3800人; 上世纪 90年代初,全村劳均年收入不足 3000元 ; 全村土地在被征用2600多亩后,最后只剩下1600亩。 一、集体土地所有权存在缺陷 赋予农民完整土地所有权的意义:以九星为例 如今的九星成为了华东地区最大的市场村; 九星综合市场建筑面积60万平方米,营业用房1万多间,分设22个专业区域,经营 500多个大类 10万多种商品,年营业额超过 100亿元 ; 2005年,九星村实现收益3．3亿元,净利润1．8亿元,缴纳国家税款 8500万元 ; 2005年,九星村被评为“中国十大名村”,2006年又被命名为“中国特色村”,它的支部书记、村委会主任吴恩富也被评为2004年“全国十大杰出村官”之一。 一、集体土地所有权存在缺陷 集体土地使用权不能有偿出让 现行集体土地使用权不可流转制度的形成 允许土地使用权自由出让是否会导致耕地流失？ 允许土地使用权自由出让是否会导致土地兼并？ 农村土地使用权流转与农民生存发展 赋予农民完整土地所有权的意义:以九星为例 二、土地征用中存在的问题 对“公共利益”概念的界定存在误区 《土地管理法》第2条第四款规定:“国家为了公共利