房地产开发一方案介绍.pptVIP

房地产开发 ;第一节 房地产开发概述 ;根据城市建设统一规划,合理布局、综合开发、配套建设的原则,房地产开发应是一个广义的概念,即它应包括从投资决策、工程勘察、规划设计、征地拆迁、土地开发到房屋开发项目建设直至产品交付使用的全过程。房地产开发又是一个综合性的活动,由规划、勘察设计、征地与拆迁安排、供水、排水、供电、供气、通电迅、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。;二、房地产开发的分类;房地产开发商的社会形象;第二节 房地产开发的程序;一、房地产开发程序的八个阶段 ;八个阶段的说明 :;二、初始创意(初步设想)阶段;(二)对初始创意的快速评价;大部分情况下,开发商或策划人会根据已拿到的土地的实际成本设计可行的创意。例如计量学院地块的情况:杭政储出[2003]12号?????888万元／亩??西湖区?东至学院路,南至华星路,西至杭师院钱江学院,北至文二路?2003年7月17日下午?招标?总共94446平方米出让面积约为79236平方米??容?积?率≤2.5?绿?化?率≥30%??建筑密度≤30%?建筑高度≤60米?住宅用地?楼面价是５３２８元／平方米,建安成本按１４００元计,达６７２８,另外还有其他的各项费用,成本在７５００-７８００左右。所以,对于该地块的创意方案,收益在成本以下将不予考虑。 ;(三)形成创意的方法;三、创意的细化;阶段二的主要活动 :;阶段二的主要活动(续